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CSF propose cette maison en pierre de 3 pièces à Chambonas au prix de 185 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213080 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison en pierre
3 pièce(s)
2 chambre(s)
110m2

07140 - CHAMBONAS – 5 km de LES VANS - MAISON CÉVENOLE – PRÊTE À VIVRE - 110 m² - BAIGNADE À PIED - JARDIN - CALME - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ

Cécile MASCRET Efficity vous proposent cette charmante maison en pierre, située dans un hameau paisible de Chambonas, à seulement quelques minutes à pied de la rivière.

La propriété bénéficie de 235 m² de terrain arboré attenants à la maison. Avec vue sur vallée et montagne, en lisière de forêt non constructible, vous y trouverez un véritable refuge pour amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, un bel espace pour se ressourcer.

Entièrement rénovée entre 2002 et 2006, elle est prête à vivre sans travaux, avec le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, parquet massif) et un confort actuel.

AGENCEMENT :

En rez-de-jardin :
- Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et îlot central (30 m²)
- Salon, chambre, atelier, ou studio de musique avec accès jardin (17 m²)
- Espace dressing / technique (9 m²)

Niveau 1 :
- Séjour cosy (32 m²)
- Grande chambre (28 m²) modulable
- Deux mezzanines (coins nuit ou rangement)
- Salle de bain avec wc

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
- Jardin arboré de 235 m² attenant à la maison
- Possibilité de 355 m² de terrain arboré supplémentaire non attenant à la maison
- Vue dégagée sur la nature environnante
- Accès direct à la rivière et à des chemins de randonnées
- Hangar à aménager ~10 m²
- Situé dans un secteur très recherché à seulement 5 min en voiture de Les Vans.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage : poêle à bois + électrique
- Ballon d'eau chaude électrique
- DPE C / GES A
- Assainissement : fosse toutes eaux
- Maison entretenue avec soin
- Maison mitoyenne

CÔTÉ FINANCE :
- Taxe foncière 450 € / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- Commerces à 5 min (Les Vans)
- Rivière et baignade à à pied
- Environnement idéal pour randonnées, vtt et activités nature
- Aubenas : 40 min
- Alès : 50 min
- Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes
- Montélimar Gare : 1 h 10
- Valence : 1 h 55

Pourquoi cette maison ?
Parce qu'elle offre quelque chose de devenu rare : un lieu authentique, chaleureux et immédiatement habitable, dans un environnement naturel préservé, et l'accès à pied à un coin de rivière privilégié.

À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET au 0688828515 ou par mail cmascret@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 500 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Chambonas
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    163
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1180.00€ et 1163.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    185 000 €
    Maison en pierre 110m2 à Chambonas
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    Maison en pierre 110m2 Chambonas

    vente
    185 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chambonas (07140).
    Cette maison en pierre offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 500 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 180 € et 1 163 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.