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CSF propose ce pavillon de 4 pièces à Saint-Germain-de-Lusignan au prix de 184 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.906237 · Mis à jour le 21/10/2026
Pavillon
4 pièce(s)
3 chambre(s)
113m2
Iad France - Michael Tède vous propose : MAISON 113 m² - 3 CHAMBRES + BUREAU - TERRAIN DE 1 471 m² - PIÈCE DE VIE ÉVOLUTIVE
À Saint-Germain-de-Lusignan, à quelques minutes de Jonzac, découvrez cette maison de 113 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close, fleurie et arborée de 1 471 m².
La maison propose actuellement un séjour lumineux de 23 m² avec insert, une cuisine indépendante de 14 m², trois chambres ainsi qu'un bureau de plus de 14 m².
Son véritable atout : une distribution qui permet de faire évoluer facilement les volumes selon votre mode de vie.
Vous aimez les cuisines ouvertes ? L'ouverture entre le séjour et la cuisine permettrait de créer une pièce de vie d'environ 37 m².
Vous privilégiez les grands espaces ? Une seconde possibilité consiste à intégrer également la chambre attenante au séjour : vous pourriez alors imaginer près de 48 m² dédiés à la pièce de vie, tout en conservant 2 chambres + un bureau de 14 m².
À chacun donc de choisir sa configuration : 3 chambres dans l'organisation actuelle, ou une grande pièce de vie pouvant approcher 48 m² pour ceux qui privilégient les volumes.
La maison dispose également d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un ancien garage aménagé en bureau / buanderie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 1 471 m², clos, fleuri et arboré, ainsi que d'une terrasse.
Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :
Toiture hydrofugée en 2022, isolation des combles en 2019, façades protégées en 2023, double vitrage bois et PVC, volets résine, chauffage électrique complété par un insert, fibre optique et assainissement aux normes.
Une maison habitable immédiatement qui offre surtout deux façons de vivre ses 113 m² : conserver ses 3 chambres ou repenser les volumes pour créer une grande pièce de vie.
Contactez-moi pour découvrir la maison et ses différentes possibilités d'aménagement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163453)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1471 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-de-Lusignan
Année de construction : 1981
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
247
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2260.00€ et 3110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 113m2 Saint-Germain-de-Lusignan
vente
184 000 €*
Publiée le 03/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Germain-de-Lusignan (17500).
Ce pavillon offre une surface habitable de 113 m², sur un terrain de 1471 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 184 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 260 € et 3 110 € par an.
Ce bien a été construit en 1981.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.