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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cruseilles au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.228586 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2

74350 - CRUSEILLES - T3 63 M² - REZ-DE-JARDIN - CALME - GRANDE TERRASSE - CAVE - PARKING - VENTE INTERACTIVE

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent cet appartement de 3 pièces situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2009, dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre de Cruseilles.

Un extérieur pour profiter des beaux jours, des commerces accessibles à pied et une localisation entre Annecy et Genève : cet appartement réunit les atouts d'un quotidien pratique et agréable.
Sa terrasse, bordée d'une haie préservant l'intimité et partiellement abritée, permet de partager un repas dehors. Le séjour et les deux chambres disposent d'un accès direct à l'extérieur.

Il est composé de la façon suivante :

- UNE ENTRÉE
- UN SÉJOUR AVEC ACCÈS À LA TERRASSE
- UNE CUISINE OUVERTE
- DEUX CHAMBRES
- UNE SALLE DE BAINS
- UN WC SÉPARÉ
- UNE TERRASSE

CÔTÉ TECHNIQUE :

- RÉSIDENCE DE 2009
- CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE PAR CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE AU GAZ
- VOLETS ROULANTS
- DPE C
- CAVE
- PLACE DE PARKING PRIVATIVE
- POSSIBILITÉ DE LOUER OU D'ACQUÉRIR UN GARAGE EN SUS

CÔTÉ PRATIQUE :

- Centre de Cruseilles et commerces à 200 m à pied
- Annecy à 20 min
- Genève à 20 min
- Chambéry à 45 min, Lyon à 1h30
- Station de ski à 45 min

VENTE AUX ENCHÈRES INTERACTIVES :

Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.
- Prix de départ HAI : 195 000 €
- Début des enchères : 16/10/2026 à 19h00
- Clôture : 27/11/2026 à 21h00
- Pas d'enchères : 7 500 €

Les honoraires seront ajustés à l'issue de la vente interactive. Participation soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans son choix.
Le prix affiché correspond au prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus.

Une offre formulée en ligne constitue une intention d'achat et non une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code civil. À l'issue de la période d'enchères, les offres seront présentées au vendeur, qui restera libre de les accepter ou de les refuser.

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cruseilles
Année de construction : 2009
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    141
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/07/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 922.00€ et 1248.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    195 000 €
    Appartement 63m2 à Cruseilles
    En vente
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    Appartement 63m2 Cruseilles

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 22/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cruseilles (74350).
    Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 922 € et 1 248 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.