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Exclusivité

CSF propose cette maison de 10 pièces à Saint-Jean-d'Angély au prix de 439 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.923975 · Mis à jour le 31/10/2026
Maison
10 pièce(s)
3 chambre(s)
430m2

Iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE AVEC ESPACE PROFESSIONNEL LOUÉ | 10 000 € DE LOYERS ANNUELS HORS CHARGES

À proximité du centre-ville et des commodités de Saint-Jean-d'Angély, cette propriété réunit une habitation d'environ 200 m² à l'étage et un espace professionnel de 230 m² au rez-de-chaussée. Chacun dispose de sa propre entrée, ce qui permet de bien dissocier les deux espaces.

UNE HABITATION SPACIEUSE ET LUMINEUSE

À l'étage, vous découvrirez un intérieur rénové aux volumes généreux. La pièce de vie d'environ 100 m² accueille le salon, le séjour et une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace. De grandes ouvertures donnent accès à une terrasse dominant le jardin.

L'espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

UN ESPACE PROFESSIONNEL DÉJÀ LOUÉ

Au rez-de-chaussée, les 230 m² comprennent une vaste salle de danse lumineuse au parquet bois, une salle de sport, un espace d'accueil, des vestiaires et des sanitaires.

Accessible par sa propre entrée, cet espace est actuellement loué et génère 10 000 € de loyers annuels hors charges. Il permet de profiter de l'habitation tout en percevant un revenu locatif.

JARDIN ET DÉPENDANCE

Le jardin offre un cadre agréable et préservé. Un préau permet de stationner des véhicules.

Une grange indépendante complète la propriété et offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, garage, extension d'activité ou futur aménagement selon vos projets

Une propriété à découvrir pour ses volumes, son cadre de vie et son revenu locatif déjà en place.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain VERMANDÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273883)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 430 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 730 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Jean-d'Angély
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    83
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1520.00€ et 2140.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    439 000 €
    Maison 430m2 à Saint-Jean-d'Angély
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    Maison 430m2 Saint-Jean-d'Angély

    vente
    439 000 €*
    Publiée le 25/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Jean-d'Angély (17400).
    Cette maison offre une surface habitable de 430 m², sur un terrain de 730 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 439 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 520 € et 2 140 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.