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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Marzan au prix de 364 475 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932269 · Mis à jour le 01/11/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
139m2

Iad France - Marie Gruel vous propose : PROFITEZ DE FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À SEULEMENT 3 % POUR L'ACQUISITION DE CETTE SUPERBE MAISON NEUVE !

Située à proximité du bourg de Marzan, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison contemporaine de 139 m², offrant de belles prestations, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie de 53 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées exposées plein sud. Vous y trouverez un espace salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative vous permet de profiter d'une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète cet espace.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un second WC indépendant.

Côté extérieur, profitez d'un terrain entièrement clos de 408 m² et d'une belle terrasse carrelée de 32 m², idéalement exposée pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

La maison dispose d'un garage carrelé équipé d'une porte motorisée.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :

- Frais de notaire réduits à environ 3 %

- Construction neuve

- 139 m² habitables

- 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée

- Pièce de vie de 53 m² exposée plein sud

- Cuisine aménagée et équipée

- Terrasse carrelée de 32 m²

- Terrain clos de 408 m²

- Garage carrelé avec porte motorisée

- Excellente performance énergétique : DPE A

Une maison neuve, lumineuse et fonctionnelle, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Une belle opportunité à Marzan, avec l'avantage financier des frais de notaire réduits.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Gruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 105233639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33298350)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 139 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 408 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marzan
Année de construction : 2026

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 550.00€ et 800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    364 475 €
    Maison 139m2 à Marzan
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    Maison 139m2 Marzan

    vente
    364 475 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marzan (56130).
    Cette maison offre une surface habitable de 139 m², sur un terrain de 408 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 364 475 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 336 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 550 € et 800 € par an.
    Ce bien a été construit en 2026.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.