Iad France - Christophe Nidriche vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE - IMMEUBLE VENDU ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ BRUTE PROCHE DE 10 % - LORREZ-LE-BOCAGE-PRÉAUX<BR><BR> Une opportunité patrimoniale rare, où l'histoire rencontre la performance locative.<BR><BR> Au cOEur du village médiéval de Lorrez-le-Bocage-Préaux, cet immeuble ancien, datant de la fin du XIXe siècle, conjugue avec élégance le charme de la pierre, une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial.<BR><BR> Vendu entièrement loué, il offre dès l'acquisition des revenus locatifs sécurisés, sans période de vacance ni recherche de locataires.<BR><BR> Les chiffres qui parlent<BR><BR> Revenus locatifs annuels : 20 915<BR><BR> Rentabilité brute : 9,96 %<BR><BR> Revenu locatif immédiat dès la signature<BR><BR> Trois appartements indépendants<BR><BR> Hall d'accueil indépendant<BR><BR> Parties communes<BR><BR> Fibre optique installée<BR><BR> Double vitrage<BR><BR> Installation électrique rénovée<BR><BR> Expositions Sud, Ouest et Nord<BR><BR> Appartement T3 - 1er étage - Environ 103 m²<BR><BR> De magnifiques volumes baignés de lumière.<BR><BR> Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 29 m²<BR><BR> Chambre de 27 m²<BR><BR> Chambre de 16 m²<BR><BR> Salle de bain d'environ 10 m²<BR><BR> WC indépendant<BR><BR> Placards<BR><BR> Chauffage électrique<BR><BR> Ballon d'eau chaude<BR><BR> Parquet ancien<BR><BR> Poutres apparentes<BR><BR> Pierres apparentes<BR><BR> Appartement T2 - Rez-de-chaussée - Environ 55 m²<BR><BR> Fonctionnel, chaleureux et disposant d'un double accès.<BR><BR> Séjour d'environ 25 m²<BR><BR> Cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m²<BR><BR> Chambre d'environ 14 m²<BR><BR> Salle d'eau d'environ 7 m²<BR><BR> Buanderie d'environ 5 m²<BR><BR> Double entrée<BR><BR> Belle hauteur sous plafond<BR><BR> Chauffage électrique<BR><BR> Électricité rénovée<BR><BR> Parquet ancien<BR><BR> Poutres apparentes<BR><BR> Appartement T2 - Dernier étage - Environ 60 m²<BR><BR> Un appartement plein de caractère, niché sous une superbe charpente.<BR><BR> Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 43 m²<BR><BR> Chambre d'environ 27 m²<BR><BR> Salle de bain avec WC<BR><BR> Pièce palière<BR><BR> Fenêtres et Velux double vitrage<BR><BR> Très belle hauteur sous plafond<BR><BR> Charpente apparente<BR><BR> Parquet<BR><BR> Pierres apparentes<BR><BR> Électricité rénovée<BR><BR> Un patrimoine exceptionnel sous vos pieds...<BR><BR> Au-delà de l'investissement locatif, cet immeuble cache un véritable trésor architectural.<BR><BR> Sous le bâtiment se déploie une spectaculaire cave médiévale composée de deux caves voûtées ouvrant sur plusieurs niveaux souterrains.<BR><BR> En descendant progressivement, les voûtes de pierre se succèdent, révélant arches, clés de voûte parfaitement conservées et, au niveau le plus profond, un ancien puits.<BR><BR> Un ensemble d'une rare authenticité qui confère à cette propriété une identité unique sur le secteur.<BR><BR> Les immeubles de rapport offrant simultanément une rentabilité immédiate, un patrimoine architectural remarquable et un emplacement au cOEur d'un village médiéval sont particulièrement rares.<BR><BR> Cette propriété s'adresse autant à l'investisseur souhaitant sécuriser des revenus dès l'acquisition qu'à l'amateur de biens de caractère désireux de constituer un patrimoine unique.<BR><BR> Une visite suffira pour comprendre pourquoi cet immeuble ne ressemble à aucun autre.<BR><BR> Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété confidentielle.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M ... (gedeon_6727_33477870)