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Exclusivité
CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Saint-Benoît-du-Sault au prix de 70 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1029143 · Mis à jour le 24/10/2026
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
Iad France - Willem Groos vous propose : À DEUX PAS DU CENTRE DE L'UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE
À quelques pas du centre historique de Saint-Benoît-du-Sault, de ses commerces et de ses services, découvrez cette agréable maison de village de 86,65 m², bien entretenue et habitable immédiatement.
Idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans l'Indre, elle dispose également d'une cour privative, d'un garage, d'une cave et de dépendances.
UNE MAISON ACCUEILLANTE ET PRÊTE À HABITER
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur le salon, formant un espace de vie convivial, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, trois chambres et une salle d'eau composent l'espace nuit. L'une des chambres, accessible par une autre, peut également convenir à un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint.
La maison est bien entretenue et habitable immédiatement. Chacun pourra, s'il le souhaite, faire évoluer la décoration selon ses goûts, sans avoir à entreprendre une rénovation complète pour s'y installer.
UNE COUR PRIVATIVE ET DES ESPACES ANNEXES APPRÉCIABLES
La propriété dispose d'une cour privative, un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur à proximité immédiate du centre du village.
Un garage, une cave et des dépendances complètent l'ensemble, offrant des possibilités de stationnement et de rangement.
SAINT-BENOÎT-DU-SAULT, UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, Saint-Benoît-du-Sault séduit par son patrimoine, ses ruelles anciennes et son atmosphère authentique.
Le village dispose de commerces et de services de proximité, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en appréciant le calme et le charme de cette partie de l'Indre.
UNE MAISON À DÉCOUVRIR
Avec son bon état d'entretien, ses espaces annexes et sa situation à quelques pas du centre, cette maison représente une opportunité intéressante pour un premier achat, une résidence principale ou une résidence secondaire.
Une visite vous permettra d'en apprécier les qualités et d'imaginer votre futur chez-vous à Saint-Benoît-du-Sault.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willem Groos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 790611941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34070936)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 135 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Benoît-du-Sault
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
322
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
90
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3460.00€ et 4750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 86m2 Saint-Benoît-du-Sault
vente
70 000 €*
Publiée le 17/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Benoît-du-Sault (36170).
Cette maison de village offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 135 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 70 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 460 € et 4 750 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.