Iad France - Marie-France Garnier vous propose : Maison familiale de 188 m² avec local professionnel de 40 m² et 232 m² de dépendances - Terrain de 1 001 m²
Un bien aux multiples possibilités : habitation familiale, activité professionnelle ou projet mixte !

Située dans un village disposant d'un pôle scolaire, à seulement 16 km de Montbard, de ses commerces, de ses commodités et de sa gare TGV, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel remarquable.

Avec ses espaces de vie confortables, son local professionnel attenant, ses nombreuses dépendances et ses deux entrées indépendantes depuis la rue, elle se prête aussi bien à un projet familial qu'à une activité professionnelle.

Une maison familiale de 188 m²
Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie d'environ 49 m², très lumineuse agrémentée d'un insert à bois pour des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine d'environ 22 m², ouverte sur la pièce de vie, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.
Un bureau / couloir dessert une salle d'eau avec WC et permet d'accéder aux espaces professionnels attenants.
À l'étage : quatre chambres aux beaux volumes sous les combles, un palier / couloir avec rangements dessert quatre chambres d'environ 25,5 m², 16 m², 15 m² et 23,5 m² environ ainsi qu'une buanderie / pièce d'eau d'environ 20 m² et un espace cuisine bénéficie d'un accès extérieur par un escalier en pierre. Elle offre des possibilités d'utilisation complémentaires, notamment pour un espace de travail ou une activité indépendante, selon les aménagements envisagés.

Attenant à la maison : un espace professionnel de 40 m² avec accès indépendant
Véritable atout de cette propriété, un ensemble attenant d'environ 40 m² comprend :
Un laboratoire de transformation d'environ 20 m², équipé d'une climatisation, d'une VMC, d'un sol carrelé avec évacuation des eaux au sol, ainsi que de murs et d'un plafond habillés de lattes en PVC.
Un magasin d'environ 17 m², agrémenté de dalles de Bourgogne.
Un sas assure la liaison avec l'habitation. Les deux entrées indépendantes depuis la rue permettent d'envisager une séparation entre vie privée et activité professionnelle, selon le projet et les exigences réglementaires applicables.

Cet espace pourra intéresser un artisan, un commerçant, un professionnel de la transformation ou toute personne souhaitant développer une activité sur place.

En complément de la maison et du local professionnel, la propriété dispose d'environ 232 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, espace de travail ou aménagement complémentaire selon vos besoins.
Une cave voûtée vient également compléter cet ensemble.
Le tout est implanté sur des parcelles représentant une superficie totale de 1 001 m².

Équipements et caractéristiques
Panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente d'électricité.
DPE : classe C.
GES : classe A.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Menuiseries en bois avec double vitrage.
Porte d'entrée en aluminium.
Pôle scolaire dans le village.
Un bien polyvalent pour donner vie à vos projets
Avec ses 188 m² habitables, ses 40 m² de locaux professionnels et ses 232 m² de dépendances, cette propriété offre de multiples perspectives.

Elle conviendra aussi bien à une grande famille recherchant de l'espace qu'à un professionnel souhaitant associer lieu de vie et activité, ou à un acquéreur ayant besoin de vastes espaces de stockage ou d'un atelier.

Située à seulement 16 km de Montbard, de ses commodités et de sa gare TGV, cette propriété représente une belle opportunité pour concrétiser un projet personnel ou professionnel.

Un bien aux volumes généreux et au potentiel multiple, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conform... (gedeon_6727_33443733)