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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Janzé au prix de 285 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1044754 · Mis à jour le 23/10/2026
Immeuble
104m2

Iad France - Larissa Le Bail vous propose : Immeuble Hyper-Centre Janzé : Habitez au cOEur de la ville avec un revenu locatif !
Emplacement privilégié : Situé directement sur la place de la Mairie !
Vous cherchez un cadre de vie central à Janzé tout en réalisant une opération financière astucieuse ? Cet immeuble est idéal pour habiter le duplex et profiter du loyer du commerce en rez-de-chaussée pour alléger (ou couvrir) votre emprunt.

? Le Bon Plan Financier
Revenu locatif immédiat : Le commerce de sushis (bail commercial 3 / 6/9 en cours, 4e année) génère 675 € / mois TTC.
Charges allégées : Le restaurant prend en charge la moitié de la taxe foncière (600 €) ainsi que la taxe d'ordures ménagères.
Le principe : Le loyer perçu en bas vous aide à financer votre projet immobilier global pendant que vous profitez de votre appartement en haut.

? Le Logement (Duplex)
Un appartement chaleureux et très bien entretenu :
Pièce de vie : Grand salon / séjour lumineux de 19 m².
Cuisine : Aménagée et équipée (four électrique, plaques de cuisson, hotte).
Espace Nuit :
Chambre 1 (Est) : 15 m² avec placards intégrés.
Chambre 2 (Ouest) : 14 m² avec placards et vue dégagée sur les toits.
Salle de bain & WC : Équipée d'un sèche-serviette électrique et d'un ballon d'eau chaude de 200 L récent (décembre 2023).

? Un Bâtiment Soigné & Entièrement Rénové
Aucun gros travaux à prévoir, le bâtiment a bénéficié de superbes prestations :
Façade : Superbe façade en pierre de tuffeau entièrement refaite en 2025
Toiture : Ardoises naturelles en parfait état avec crochets inox.
Isolation :
Isolation extérieure (terrasse avec plaques de polystyrène noir multi-couches).
Isolation phonique et thermique soignée entre le commerce et l'appartement (placo polystyrène + médium tapissé).
Murs intérieurs rénovés en 2021.
Confort & Équipements :
Fenêtres double vitrage PVC (2015).
Volets roulants électriques avec moteur neuf (décembre 2025).
Chauffage électrique (1 000 € / an) & VMC (2015).
? Localisation : Place de la Mairie - Janzé
? Stationnement : Très facile

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34069646)

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* 275 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1170.00€ et 1630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    285 000 €
    Immeuble 104m2 à Janzé
    En vente
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    Immeuble 104m2 Janzé

    vente
    285 000 €*
    Publiée le 17/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Janzé (35150).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 104 m².
    Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 275 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 170 € et 1 630 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.