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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Bagnolet au prix de 1 131 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1038298 · Mis à jour le 22/10/2026
Immeuble
264m2

Iad France - Maurice Lanoë vous propose : BAGNOLET - À LA LIMITE DE ROMAINVILLE

À seulement 10 minutes du métro Serge Gainsbourg, découvrez cet immeuble construit en 1990, en parfait état et avec une très bon DPE - D élevé sur deux étages et développant 264 m² de surface de plancher.
Idéal pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou pour un investisseur envisageant un projet de division et de location.

L'immeuble se compose de :
o Au rez-de-chaussée : un grand garage de 57 m² pouvant accueillir trois véhicules, un studio de 20 m² à aménager et un jardin de 123 m², calme et sans vis-à-vis.
o Au premier étage : un appartement de trois pièces de 88,28 m², avec un balcon donnant sur le jardin.
o Au deuxième étage : un appartement de trois pièces en duplex de 106,71 m², également doté d'un balcon donnant sur le jardin.

Les possibilités de division d'après le Plan Local d'Urbanisme :
- Sans toucher aux façade ni au garage : 5 logements des T2.
- Avec une déclaration préalable : jusqu'a 7 Logements, mais il faut 4 emplacement de parking
- 10 Logement en modifiant l'emplacement de l'escalier mais il faut un permis de construire, on perd le parking.

Taxe foncière : 4350€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maurice Lanoë mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 925392284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34063832)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    213
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    46
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    46
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3560.00€ et 4850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 131 000 €
    Immeuble 264m2 à Bagnolet
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    Immeuble 264m2 Bagnolet

    vente
    1 131 000 €*
    Publiée le 16/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bagnolet (93170).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 264 m².
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 131 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 84 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 560 € et 4 850 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.