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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Ham-sous-Varsberg au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1954258 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
109m2

Iad France - Nadège Atzori vous propose : OPPORTUNITÉ !

PLAIN-PIED INDIVIDUEL / SOUS-SOL COMPLET AVEC ESPACES AMÉNAGÉS / DOUBLE GARAGE / JARDIN 10 ARES / RUE CALME

Bienvenue à Ham-sous-Varsberg, commune agréable à vivre, à proximité des commerces, de la base de loisirs et nautique de Creutzwald et à quelques minutes de l'Allemagne.

Au cOEur d'une rue pavillonnaire calme et familiale, découvrez cette maison individuelle de plain-pied des années 80, implantée sur un beau terrain de 10 ares. Une maison aux volumes généreux, qui ne demande qu'à être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel !

Une disposition fonctionnelle et agréable :

Depuis le hall d'entrée, vous découvrirez un double séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine ouverte sur le jardin, trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé.

Et ce n'est pas tout.
Un autre atout de cette maison se trouve également au sous-sol !

Vous y découvrirez un double garage en enfilade, une chaufferie avec accès direct au jardin, mais surtout trois pièces supplémentaires déjà aménagées, chauffées et bénéficiant de fenêtres.
De beaux espaces complémentaires qui pourront accueillir, selon vos envies, une salle de jeux, un bureau, un espace loisirs ou encore une pièce dédiée à vos passions !

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré de 10 ares, offrant espace, verdure et tranquillité pour vos moments en famille.

Côté technique :
* DPE : D
* Chaudière gaz à condensation de 2020
* VMC de 2020
* Double vitrage
* Isolation des combles
* Dalle haute en béton

Mon avis :
Du calme, de l'espace, un beau jardin et surtout de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette maison a déjà beaucoup à offrir !
Il ne lui manque plus que votre touche personnelle pour écrire une nouvelle histoire.
Et si c'était votre prochain projet ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270279)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 109 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1057 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ham-sous-Varsberg
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    223
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1860.00€ et 2570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    179 000 €
    Maison 109m2 à Ham-sous-Varsberg
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    Maison 109m2 Ham-sous-Varsberg

    vente
    179 000 €*
    Publiée le 16/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ham-sous-Varsberg (57880).
    Cette maison offre une surface habitable de 109 m², sur un terrain de 1057 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 860 € et 2 570 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.