iad France - Quentin Linoir vous propose : **Opportunité d'investissement ! Appartement 2 pièces déjà loué avec locataire stable**

En EXCLUSIVITÉ ! Idéal pour les investisseurs ! Ce charmant appartement de 2 pièces, d'une superficie d'environ 42m2, est stratégiquement situé à seulement 10 minutes à pied du RER E, dans une petite copropriété recherchée.

Ce bien dispose d'une entrée avec placard offrant un espace de rangement pratique dès l'arrivée. La cuisine fonctionnelle est idéale pour préparer de délicieux repas. Un WC séparé offre une commodité supplémentaire. Le spacieux séjour est parfait pour se détendre ou recevoir des invités, tandis que la chambre avec salle de bains attenante assure plus d'intimité.

De plus, une cave est comprise dans cette offre.

Les avantages de cet investissement résident dans les fenêtres en double vitrage PVC, assurant une isolation optimale et réduisant les coûts énergétiques pour les locataires. Le tableau électrique a été récemment refait, garantissant une installation électrique sûre et fiable. La chaudière collective a été remplacée en 2011, assurant un confort thermique constant pour les occupants.

Les première et deuxieme photos sont des rendus virtuels illustrant le potentiel d'aménagement de l'appartement.

Le locataire actuel occupe les lieux depuis le 2 janvier 2015 et a récemment renouvelé son bail en janvier 2024. Il s'agit d'un locataire fiable, ayant toujours respecté ses engagements financiers.

***Possibilité de visite virtuelle sur demande pour découvrir ce bijou d'investissement !***

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 135 € par mois (soit 1620 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 294 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Linoir EI (ID 43903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530628759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.