iad France - Katia Labat vous propose : En plein COEUR de NICE, 2 PIÈCES actuellement aménagé en GRAND STUDIO DE 40.5m2, au 3ème étage, exposition ouest, à quelques mètres de l’avenue Jean Médecin et Georges Clémenceau, à 5min à PIED DE LA GARE et à 10min DE LA PLAGE
Situé dans un immeuble bien fréquenté, vous apprécierez LE VOLUME DE CE STUDIO qui peut être retransformé en 2 PIÈCES facilement, juste avec une cloison, la porte de l'ancienne chambre étant toujours existante.

Il est composé d’une ENTRÉE AVEC UN COIN NUIT, matérialisé par une MEZZANINE sur laquelle est posé 1 matelas de 90 cm, accueillant en-dessous un espace bureau et dressing, fermé par un rideau quand cela est nécessaire.

Cette entrée dessert une CUISINE TRÈS FONCTIONNELLE ouverte sur l’espace de vie.
Elle permet également d’accéder au SALON lui-même, SÉPARÉ DU COIN NUIT PAR UN CLAUSTRA en bois, laissant possible l’installation d’un lit double en 140cm.
Une JOLIE ET LUMINEUSE SALLE DE DOUCHE avec WC, est aussi accessible depuis l’entrée.

**LA LOCATION SAISONNIÈRE N’EST PAS INTERDITE, et déjà pratiquée par des co-propriétaires**.

**Toutes les fenêtres sont équipées de DOUBLES-VITRAGES, et le salon, d’un volet roulant électrique. L’appartement est CLIMATISABLE**.

« Cet APPARTEMENT est vendu avec : les deux armoires + le meuble intégrant le lavabo + le meuble miroir au-dessus, qui sont dans la salle de bains. Mais aussi avec le réfrigérateur, la plaque de cuisson, et le lave-vaisselle installés dans la cuisine. L’achat du reste du mobilier est une option ».

**Une cave, aménagée d’étagères, très saine, complète ce bien**.

Au pied de l’immeuble vous trouverez tous les commerces de proximité, restaurants, et à quelques dizaines de mètres le théâtre de la cité.

Cette petite copropriété de 18 lots principaux (comptant 15 copropriétaires), est équipée d’un ascenseur.
Le propriétaire, dont c’était la résidence principale, vend pour acheter un bien plus grand.

**Je suis joignable pour plus de détails et/ou des visites, 7/7j. Je serais ravie de vous fournir sur demande, un lien avec plus de photos, des vidéos, et les diagnostics**.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.