iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : MAISON TRADITIONNELLE SAVOYARDE DE 1980 À RAFRAICHIR/RÉNOVER :

Découvrez cette maison individuelle de 1980, érigée sur deux niveaux et un sous-sol surélevé.
Cette bâtisse traditionnelle savoyarde a été construite par une entreprise familiale de maçonnerie locale.
Elle offre 152.12m² d'espace habitable avec une surface totale de 300 m² sur un terrain constructible de 1155 m².

DISTRIBUTION DE LA MAISON :
Premier Étage
Le premier étage, d'une superficie habitable de 95.02 m², comprend une cuisine qui peut s'ouvrir sur le salon/séjour avec cheminée pour un espace total de 42 m². Il offre également trois chambres dont une communique directement avec la salle de bain commune. Un WC séparé complète cet étage. Attenant à ce niveau, vous trouverez un balcon filant de 23.82m² Sud-Ouest.

Rez-de-Chaussée
Au rez-de-chaussée de 96.24 m² au total, la maison dispose d'une chambre indépendante de 15.41 m², d'une salle de douche de 5 m² avec WC, d'une chaufferie/buanderie de 23.89m², d'un garage de 39.14m² et d'une pièce de rangements de 9.98 m². L'espace habitable du sous-sol peut être aménagé en appartement indépendant.

Combles Aménageables
Les combles aménageables de 109 m² au sol dont 35 m² habitables sont sur une dalle béton isolée. Ils disposent d'une fenêtre sur chaque pignon et d'un velux.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE 1980/1998 :
Cette maison possède une toiture et des murs isolés. Elle est équipée d'une VMC double flux, d'une chaudière fioul et de fenêtres double vitrage bois et volets battants bois. Les dalles béton à chaque niveau assurent une solidité et une durabilité à la construction.

EXTÉRIEUR DE LA MAISON :
La cour goudronnée facilite l'accès au grand garage et offre de nombreux stationnements extérieurs. La maison dispose également d'un portail, d'un jardin engazonné et arboré, et de clôtures. Un puisard a été installé pour protéger les fondations du bâtiment.

POTENTIEL DE LA MAISON :
Cette maison de construction solide et durable est à rafraîchir globalement. Elle répond parfaitement aux critères de recherche d'une famille à la recherche d'espaces de vie supplémentaires et évolutifs avec un besoin de stockage conséquent. De plus, le terrain étant constructible, il permet d'envisager d'autres aménagements supplémentaires en fonction des projets (extension habitable, piscine, garage, terrasse, etc.).
Devis PAC avec Vilela Energie, Devis Fenêtres/Portes entrée et garage avec SESAM, Devis Panneaux Solaires Energie Services France sur demande.

LOCALISATION DE LA MAISON :
La maison est localisée à la sortie du village, à 5 minutes en voiture des échangeurs autoroutiers Axe Genève/ Mont Blanc / Annecy et du CHAL. La première douane est à 15km. La gare de Reignier et le Léman Express sont à 9 min en voiture. L'école primaire, l'épicerie, la bibliothèque et le bus sont à 550 m. Le village est entouré de chemins forestiers et d'une grande piste cyclable du projet Véloroute Léman-Mont-Blanc.

En résumé, cette maison traditionnelle savoyarde offre de nombreuses opportunités pour une famille à la recherche d'un cadre de vie évolutif, campagnard et à proximité de toutes les commodités.
N'hésitez pas à la visiter pour découvrir son potentiel.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.