iad France - Sylvie Bossennec vous propose : **En Exclusivité à Montigny le Bretonneux**A vendre maison familiale traversante de type T6 et une belle exposition, une surface utile de 130m2 environ et habitable de 105m2 environ (surface Carrez), elle est située dans un environnement bucolique, au calme et à proximité des Arcades du Lac qui sont un ensemble architectural situé dans le quartier de la Sourderie, conçu par l'architecte 'Ricardo Bofil', proche des écoles, collège, lycée, commerces, bus à 2mns à pied et vous rejoindrez la gare en 14 minutes en transport.
Elle est composée de :
Rez-de-Chaussée :
* 1 Entrée avec placard.
* 1 Toilette indépendant avec lave-mains.
* 1 Suite parentale climatisée avec rangement / penderie et une cabine de douche.
* 1 Grand garage de 24m2 environ avec porte en aluminium et un cellier avec rayonnage.
* 1 Local technique pour : 1 adoucisseur d'eau 'Culligan' et réducteur de pression d'eau + 1 ballon d'eau chaude.
Rez-de-Jardin :
* 1 Séjour équipé d'une cheminée à insert avec récupérateur et un système de diffusion de chaleur dans toutes les pièces de cette maison ainsi qu'une salle à manger, pour une surface totale de 37m2 environ.
* Particularité : Séjour ouvrant sur une terrasse et jardin exposés Sud Ouest sans vis-à-vis, par une baie vitrée et coulissante, double vitrage avec des volets électriques en aluminium.
* 1 Store banne électrique.
* 1 Salle à manger.
* 1 Cuisine séparée, aménagée et équipée, possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger.
A l'étage :
* 3 chambres (9,15,11) dont 2 avec placard de rangement et penderie. Les huisseries des fenêtres sont en double vitrage avec un encadrement en aluminium, à ouverture oscillo-battante et les volets électrifiés également en aluminium.
* 1 Toilette indépendant.
* 1 Salle de bains avec baignoire-douche et un emplacement pour lave-linge.
* 1 Grenier avec une surface de 8m2 environ pour le rangement.
Cette maison est accolée d'un côté par le garage et le séjour avec mur mitoyen individuel bien isolé.
Elle offre en option un monte-escalier électrique desservant chaque niveau.
Larges possibilités de stationnement, il est réservé uniquement aux résidents, en plus de la place privative face au garage.
Points forts :
*** Pompe à chaleur avec 1 split dans chaque pièce, climatisation réversible***, fibre optique, DPE classé C, peu de charges : 21euros par mois.
Pour compléter ce bien, vous avez un bûcher pour ranger vos bois de chauffage et 2 récupérateurs d'eau dans le jardin.
Venez visiter sans trop tarder .... .

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 21 € par mois (soit 252 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bossennec EI (ID 28517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 849045687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.