Iad France - Elodie Bour vous propose : En exclusivité : Appartement de 147 m² - Beaux volumes, 2 chambres avec possibilité de 3, deux extérieurs et grenier à THIONVILLE

À la recherche d'un appartement spacieux, idéalement placé à proximité du centre-ville et de la gare ? Avec ses pièces aux volumes généreux, ses deux extérieurs et sa possibilité de troisième chambre, cet appartement offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Situé au quatrième étage, il bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 5 minutes à pied de la gare et 5 minutes en voiture des axes autoroutiers.

AGENCEMENT :
- Entrée et dégagement de 24 m²
- Vaste salon salle à manger 42 m²
- Cuisine de 24 m²
- Chambre spacieuse de 22 m²
- Deuxième chambre de 18 m²
- Bureau de 10,50 m² pouvant accueillir une troisième chambre
- Salle de bain de 6 m²
- WC indépendant

EXTÉRIEURS ET ANNEXE :
- Un balcon de 12 m² exposé au sud
- Un second balcon de 2 m² exposé au nord
- Un grenier de 40 m² au sol, idéal pour le rangement et le stockage

LES ATOUTS :
- DPE D
- 147 m² environ, soit 146,92 m² loi Carrez
- De beaux volumes dans les pièces de vie et les chambres
- 2 chambres et possibilité d'une troisième
- Deux extérieurs avec des expositions complémentaires
- Double vitrage
- Volets électriques
- Fibre optique
- Chaudière gaz basse température installée en 2012
- Production d'eau chaude combinée au chauffage
- Radiateurs en fonte
- Dalle béton
- Diagnostic gaz sans anomalie
- Absence d'amiante signalée
- Construction de 1970
- Ascenseur présent, signalé non conforme aux normes de sécurité

COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :
- Immeuble de 5 étages comprenant 6 appartements et un grenier
- Syndic : Cogesim
- Charges de copropriété : 360 € par trimestre, comprenant l'électricité des communs, le ménage et l'assurance
- Taxe foncière : 1 350 € par an

À PRÉVOIR :
- Rafraîchissement pour personnaliser l'appartement et révéler tout son potentiel
- Mise au norme électrique, à éventuellement prévoir

Un appartement propre et entretenu, offrant de généreux espaces et un emplacement idéal pour profiter de Thionville au quotidien.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km) :

- AVIS DE VALEUR : Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.
- PHOTOS PROFESSIONNELLES : Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.
- DISPONIBILITÉS : Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)
- ACCOMPAGNEMENT : Complet et personnalisé jusqu'à la signature.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34164360)