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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Nérac au prix de 121 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1066693 · Mis à jour le 06/11/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : NÉRAC HYPER CENTRE - Maison de ville rénovée par un architecte, tout à pied !

Une rénovation soignée, des espaces intelligemment pensés et une situation privilégiée en plein cOEur de Nérac !

Entièrement rénovée par un architecte, cette maison de ville d'environ 70 m² répartis sur trois niveaux offre une organisation originale et particulièrement fonctionnelle.

Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace avec rangements ainsi qu'un accès direct à la cave, pratique pour le stockage. Ce niveau dispose également d'une pièce de 13 m² avec sa propre salle d'eau et WC. Selon vos besoins, elle pourra accueillir une chambre, un bureau ou un espace salon indépendant. Un véritable atout pour adapter la maison à votre mode de vie, ou envisager un espace de plain-pied.

Au premier étage, place à la pièce de vie d'environ 20 m² avec sa cuisine ouverte, un espace convivial et bien optimisé.

Au deuxième étage, une grande chambre dispose également de sa propre salle d'eau et de WC, offrant ainsi confort et indépendance.

Avec ses deux salles d'eau et ses deux WC, cette maison a été pensée pour tirer le meilleur parti de chaque espace.

Côté situation, difficile de faire plus pratique : commerces, marché, restaurants et services sont accessibles à pied. La gare de Port-Sainte-Marie et les accès à l'autoroute A62 permettent également de rejoindre facilement les villes environnantes.

Une maison qui sort des standards habituels, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou pour ceux qui recherchent un bien rénové, fonctionnel et au cOEur de la vie néracaise.

À découvrir sans tarder !

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34164568)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Nérac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    142
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    121 000 €
    Maison de ville 75m2 à Nérac
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    Maison de ville 75m2 Nérac

    vente
    121 000 €*
    Publiée le 06/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nérac (47600).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 75 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 121 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 075 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 450 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.