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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Saint-Cybardeaux au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.231109 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
123m2

16170 - SAINT-CYBARDEAUX - PLAIN PIED - 4 CHAMBRES - 123 M² -VERANDA - 2 GARAGES-PARCELLE 2416M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités pour une vie de famille !

Située dans un environnement agréable, à seulement 5 minutes de Rouillac et de ses commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1979, implantée sur une belle parcelle de 2 416 m².

Elle offre une configuration particulièrement intéressante avec une partie principale permettant une vie de plain-pied et un sous-sol total partiellement aménagé.

Une maison lumineuse et fonctionnelle

L'entrée s'effectue par une agréable véranda d'environ 25 m², qui dessert la cuisine aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m².

Chaleureuse et conviviale, cette pièce bénéficie d'un poêle à granulés et d'un insert à bois, pour profiter d'une ambiance agréable en toute saison.

La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

Un sous-sol aménagé qui ouvre le champ des possibilités

Le sous-sol total constitue un véritable atout pour cette propriété. Il comprend plusieurs espaces distincts, dont une partie aménagée avec :

- Une cuisine.
-Deux chambre.
- Une salle d'eau avec WC.
- Une cave.

Cet espace pourra répondre à différents projets : accueillir famille et amis, disposer d'un espace indépendant pour un proche ou envisager un projet locatif, sous réserve des autorisations et de la conformité des aménagements.

La grande pièce pourra également être repensée selon vos besoins : salle de loisirs, atelier ou espace de rangement.

La propriété dispose de deux grands garages, parfaits pour le stationnement, le stockage ou les activités de bricolage.

Le terrain de 2 416 m² offre un bel espace extérieur autour de la maison et de nombreuses possibilités d'aménagement.

**Les équipements :**

- Fenêtres PVC double vitrage, à l'exception de deux fenêtres situées au sous-sol.
- Poêle à granulés.
- Insert à bois.
- Deux grands garages.
- Maison individuelle non mitoyenne.

Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l'installation électrique, certaines menuiseries et la salle d'eau du sous-sol.

Une propriété offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un grand terrain, de pièces complémentaires et de la proximité des commodités de Rouillac.

Une visite vous permettra d'en découvrir toutes les possibilités ! Contactez-moi, Idalina Barros, au 06 81 21 91 91 ou par email à ibarros@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Cuisine : équipée
Chauffage : individuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2416 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Cybardeaux
Année de construction : 1979

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1860.00€ et 2580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    189 000 €
    Maison de ville 123m2 à Saint-Cybardeaux
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    Maison de ville 123m2 Saint-Cybardeaux

    vente
    189 000 €*
    Publiée le 05/11/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Cybardeaux (16170).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 123 m², sur un terrain de 2416 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 860 € et 2 580 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1979.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.