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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Saint-Xandre au prix de 310 950 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2033356 · Mis à jour le 10/11/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
Iad France - Michael Gaztelumendi vous propose : SAINT-XANDRE - MAISON 3 CHAMBRES AVEC JARDIN DE 577 m² ET SOUS-SOL TOTAL
Un beau potentiel, un agréable jardin et un sous-sol aux multiples possibilités !
Située à Saint-Xandre, cette maison de 92 m² construite en 1974 offre un cadre de vie fonctionnel et un véritable atout : un sous-sol total occupant toute l'emprise de la maison.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.
La cuisine, récemment rénovée, est entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
C'est l'un des grands atouts de cette maison !
Sur toute l'emprise du bâti, le sous-sol offre un vaste volume permettant d'envisager différents usages : garage, atelier, espace de bricolage, stockage ou encore espace de loisirs, selon vos besoins et sous réserve de la configuration des lieux.
Un véritable avantage pour un artisan, un indépendant ayant besoin d'espace pour son activité, un passionné de bricolage ou tout simplement une famille souhaitant bénéficier de nombreux espaces de rangement.
UN JARDIN DE 577 m² POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR
Implantée sur une parcelle de 577 m², la maison bénéficie d'un agréable jardin ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace de détente, créer un potager ou partager des moments conviviaux en extérieur.
LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
Maison de 92 m² habitables
Terrain de 577 m²
3 chambres
Belle pièce de vie
Cuisine récemment rénovée, aménagée et équipée
Salle de bains et WC indépendant
Sous-sol total aux multiples possibilités
Jardin ensoleillé
Située à Saint-Xandre
UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SON POTENTIEL ET SES VOLUMES ANNEXES !
Que vous recherchiez une maison familiale avec de l'espace, ou un bien permettant de concilier habitation et activité de bricolage ou de stockage, cette maison mérite votre attention.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310950 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 10950 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Gaztelumendi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 809456056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34154931)
* 300 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 577 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Xandre
Année de construction : 1974
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
291
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
37
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
37
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2040.00€ et 2800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 92m2 Saint-Xandre
vente
310 950 €*
Publiée le 05/11/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Xandre (17138).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 92 m², sur un terrain de 577 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 310 950 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 321 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 300 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 040 € et 2 800 € par an.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.