Retour à la liste

CSF propose cette maison de 9 pièces à Saint-Médard-de-Mussidan au prix de 195 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1061578 · Mis à jour le 10/11/2026
Maison
9 pièce(s)
563m2

Iad France - Charlene Trias vous propose : SAINT-MÉDARD-DE-MUSSIDAN - BÂTIMENT COMMERCIAL DE 563 m² - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FORT POTENTIEL LOCATIF !

INVESTISSEURS, ENTREPRENEURS : UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !

Idéalement situé à proximité immédiate de la zone commerciale de Saint-Médard-de-Mussidan, cet ensemble immobilier professionnel construit en 1992 offre 563 m² de surface totale sur un terrain de 3 413 m².

Un emplacement attractif, de beaux volumes et surtout un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant !

UN BÂTIMENT POLYVALENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

L'ensemble se compose de :

186 m² de surface chauffée, comprenant un espace d'accueil vitré pouvant faire office de salle d'attente, un bureau individuel actuellement loué, ainsi qu'un espace indépendant situé à l'arrière, composé de quatre bureaux supplémentaires et d'un coin cuisine. Ces quatre bureaux sont actuellement libres et offrent un véritable potentiel locatif complémentaire.

377 m² de surface froide, comprenant notamment un garage actuellement loué, avec des volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage.

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ RENTABLE, AVEC UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !

Le bâtiment génère actuellement des revenus locatifs grâce à deux locations en place :

Bureau individuel : 437 € / mois

Garage : 1 383 € / mois

Soit 1 820 € de revenus locatifs mensuels existants, représentant 21 840 € par an.

Mais le véritable atout de cet ensemble réside dans ses possibilités de développement !

Les quatre bureaux supplémentaires, actuellement vacants, pourraient générer au minimum 1 000 € de loyers mensuels complémentaires, selon leur commercialisation.

Un potentiel locatif total estimé à 2 820 € par mois, soit 33 840 € de revenus annuels !

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR INVESTIR OU ENTREPRENDRE

À proximité de la zone commerciale, cet ensemble bénéficie d'une situation intéressante pour de nombreuses activités : bureaux, professions libérales, services, artisanat, stockage ou investissement locatif professionnel.

Son terrain de 3 413 m², ses espaces indépendants et sa configuration modulable constituent de véritables atouts pour envisager différents projets.

Un bien à fort potentiel, alliant revenus immédiats et perspectives de valorisation !

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif immobilier générateur de revenus ou entrepreneur souhaitant développer votre activité, cet ensemble mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour découvrir cette opportunité et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34155990)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 563 m2
Pièce(s) : 9
Prestations extérieures
Jardin : 3413 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Médard-de-Mussidan
Année de construction : 1992

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    195 000 €
    Maison 563m2 à Saint-Médard-de-Mussidan
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 563m2 Saint-Médard-de-Mussidan

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 05/11/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Médard-de-Mussidan (24400).
    Cette maison offre une surface habitable de 563 m², sur un terrain de 3413 m².
    Ce bien compte 9 pièces.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1992.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.