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Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Marignier au prix de 74 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229957 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2

MAISON INDIVIDUELLE - MARIGNIER (74970) - 2845m2 de TERRAIN
SECTEUR CHAMPETRE RECHERCHE - RARE A LA VENTE

HORUS SÉLECTION et MARIE GOY EFFICITY vous proposent en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARIGNIER (74970).

Viager Occupé - Femme de 80 ans

Vous succomberez au calme champêtre et à la vue imprenable sur les montagnes.
Au cœur de la Vallée de l'Arve, sur les hauteurs de MARIGNIER à environ 700m d'altitude, cette maison d'habitation édifiée sur un terrain de 1 101 m² en 2006 à partir d'anciennes bâtisses.
La maison se compose d'une cuisine avec réduit et WC , 3 chambres, une salle de douche avec WC et un salon.

Coté technique : très bonne isolation, double vitrage, chauffage au bois, fosse sceptique.

Le terrain arboré propose de nombreux arbres fruitiers, mazot, atelier, poulailler, jardin.
Une chaufferie, une cave enterrée voûtée et un ancien four complètent ce bien.
Cette maison est vendue avec des bois (non constructibles) de 1744m2.

Sur la base d'une valeur vénale de 350 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42 %, soit un prix d'achat de 202 650 € réparti comme suit :
Un bouquet de 74 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 084 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (24 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 50 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 680 €

Pour les amoureux de la nature et de la Haute-Savoie, un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 50 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Cuisine : séparée
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2845 m2
Parking : 4
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marignier
Année de construction : 2006
Viager
Rente (mensualité) : 1084 € / mois
Bouquet : 74 500 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 74500 €
Type : Viager occupé
Âge : 80 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    342
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1220.00€ et 1690.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    74 500 €
    Maison de ville 94m2 à Marignier
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison de ville 94m2 Marignier

    viager
    74 500 €*
    Publiée le 04/11/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marignier (74970).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 94 m², sur un terrain de 2845 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 74 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 588 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 50 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 690 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.