Iad France - Emmanuelle Mansier vous propose : À Colmar, dans le quartier de la Mittelharth, découvrez cet appartement 4 pièces situé dans une rue résidentielle, non loin de la place Saint-Joseph, de ses commerces et de son marché. La gare est accessible en environ 15 minutes à pied, le début du centre-ville en 10 minutes et Intermarché en 5 minutes. Plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité.

La localisation permet par ailleurs de rejoindre rapidement le contournement de Colmar, facilitant aussi bien l'accès aux vallées de Kaysersberg et de Munster qu'aux axes routiers en direction de Mulhouse et Strasbourg.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement est traversant et bénéficie d'une distribution fonctionnelle. L'entrée ouvre sur un dégagement central qui dessert l'ensemble des pièces.

Vous y trouverez une première chambre de plus de 12 m², une cuisine indépendante rénovée, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une loggia, ainsi qu'une salle d'eau rénovée et des toilettes séparées.

Le dégagement dessert également une seconde chambre de plus de 14 m² ainsi qu'un vaste double séjour lumineux d'environ 30 m² et donnant accès à un balcon. Cette configuration permet, si besoin, de recréer facilement une troisième chambre.

Une cave et une place de stationnement à l'extérieur complètent le bien.

L'appartement a bénéficié de nombreux travaux de rénovation : installation électrique refaite, murs et sols rénovés, chaudière remplacée, salle d'eau et cuisine rénovées, ainsi que remplacement des volets roulants.

La copropriété a elle aussi fait l'objet d'importants travaux de rénovation énergétique en 2024, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur accompagnée d'un ravalement de façade.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.19€ par mois (soit 1262.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Mansier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 851839605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 32. Quote part annuelle(moyenne) : 1262.24 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34153134)