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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Viry-Châtillon au prix de 198 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1063344 · Mis à jour le 04/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
96m2
Iad France - Marilyne Fromager vous propose : VIRY-CHÂTILLON - LIMITE JUVISY-SUR-ORGE | 96 m² ET UN BEAU POTENTIEL À RÉVÉLER !
De beaux volumes, un emplacement pratique et de multiples possibilités d'aménagement : un appartement qui mérite le détour !
À seulement 7 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge (RER C et D) et 4 minutes du centre-ville, découvrez cet appartement de 96 m² habitables (108 m² utiles), situé au sein d'une petite copropriété aux charges très faibles (28€ / mois).
Il offre une agréable véranda, une belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte équipée, deux grandes chambres de 13 et 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Deux espaces annexes, actuellement aménagés en buanderie et rangements, viennent compléter l'ensemble et permettent d'envisager différents aménagements.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est bien là ! Une belle occasion de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre goût, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un projet d'investissement.
Gare, commerces et centre-ville accessibles à pied.
Envie de découvrir ses volumes et d'imaginer ce que vous pourriez en faire ? Contactez-moi pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 28€ par mois (soit 336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Fromager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894175983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 336 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34153390)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Viry-Châtillon
Année de construction : 1880
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 336 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
239
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2040.00€ et 2800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 96m2 Viry-Châtillon
vente
198 000 €*
Publiée le 04/11/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Viry-Châtillon (91170).
Cet appartement offre une surface habitable de 96 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 198 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 040 € et 2 800 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 336 € par an, soit environ 28 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1880.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.