Iad France - Mathieu Pallix vous propose : CLERMONT-FERRAND - SECTEUR CHANTURGUE - MAISON T5 - 127 m² - COUR - DÉPENDANCES

Située dans un environnement calme et recherché de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison de ville datant de 1935, mitoyenne d'un seul côté, développant 127 m² habitables sur trois niveaux.

Bénéficiant d'une double exposition est-ouest, cette maison au charme ancien offre plusieurs possibilités d'aménagement et de réorganisation des espaces. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Espace de vie - Rez-de-chaussée

- Cuisine indépendante aménagée et équipée de 22,8 m², installée en 2010.
- Bureau indépendant de 6,8 m².
- Salle d'eau avec douche.
- WC indépendant avec lave-mains.
- Cellier de 15 m², (pouvant être transformé en salon ou chambre) donnant directement accès à la cour de 9 m².

Premier étage

- Salon de 13,95 m² avec cheminée décorative.
- Pièce de vie complémentaire de 11,7 m², avec point d'eau.
- Deux chambres de 9,6 m² et 12,9 m².
- WC indépendant avec lave-mains de 2,3 m².

Deuxième étage

- Espace sous rampants aménagé en chambre, composé de deux parties de 5,7 m² (loi carrez) chacune, soit environ 11,4 m² (loi carrez), avec point d'eau.

Extérieurs et annexes

- Cour privative de 9 m², accessible depuis le cellier.
- Espace garage et stockage de 28 m², en configuration en L, adapté au stationnement de motos, vélos ou au rangement, mais ne permettant pas d'accueillir une voiture.
- Maison mitoyenne d'un seul côté.

Prestations et caractéristiques techniques

- Construction de 1935.
- Double exposition est-ouest.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs.
- Chaudière Frisquet installée en 2009.
- Cuisine aménagée et équipée datant de 2010.
- Toiture entièrement refaite en 2000, avec zinguerie, écran sous-toiture et isolation en laine de roche.
- Façades et éléments extérieurs entretenus et repeints en 2009.
- Raccordement au tout-à-l'égout.

LOCALISATION ET COMMODITÉS

- Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supérettes et services à environ 3 à 5 min à pied.
- Supermarchés : Carrefour Market et Auchan à environ 9 min à pied.
- Écoles : établissement Saint-Alyre et écoles maternelle et élémentaire Jean Butez à environ 10 min à pied.
- Transports en commun : arrêts de bus Chateaubriand, Chanelles et Glacière à proximité, environ 3 à 10 min à pied.
- Parc de Montjuzet : environ 5 à 10 min à pied, idéal pour les promenades et les loisirs.
- Centre-ville de Clermont-Ferrand : environ 20 à 30 min à pied selon la destination.

Travaux à prévoir

La maison nécessite une rénovation intérieure comprenant notamment le rafraîchissement des sols, murs et plafonds, la reprise de l'isolation intérieure, la rénovation de la salle d'eau, la mise en conformité de l'installation électrique et le remplacement de plusieurs menuiseries.

La distribution actuelle des pièces pourra également être repensée pour répondre aux modes de vie contemporains.
Il est possible également d'envisager la création de 2 lots disctincts (2 appartements)

Une maison de ville pleine de potentiel, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie personnalisé, tout en profitant d'un emplacement agréable à Clermont-Ferrand.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix manda...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34154096)