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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Fontenay-sous-Bois au prix de 950 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1067574 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
128m2

Iad France - Mirjana Djermanovic vous propose : QUARTIER RIGOLLOTS limite VINCENNES Diderot - NON MITOYENNE, 174 m²au sol - 3 CHAMBRES - BEAU POTENTIEL - JARDIN DE PLUS DE 550 m² - Maternelle Elisa Lesourd et élémentaire Jules Ferry à 5 minutes à pied -

Idéalement située, en retrait de rue, non mitoyenne, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel, édifiée sur une parcelle de plus de 700 m².

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée desservant des espaces fonctionnels : une chambre avec sa propre pièce d'eau (parfaite pour recevoir, pour un adolescent ou l'exercice d'une profession libérale), un bel atelier pour laisser libre cours à vos passions, ainsi qu'un grand garage et une buanderie.
Accès direct à une véritable cave à vin pour les amateurs de grands crus.

Au premier étage, un espace de vie chaleureux tourné vers la terrasse et le jardin : le cOEur de la maison invite à la convivialité. Vous y découvrirez un séjour sublimé par une cheminée, ainsi qu'une salle à manger lumineuse, celle-ci s'ouvre directement sur une belle terrasse qui prolonge l'espace vers l'extérieur et permet d'accéder directement au vaste jardin de plus de 550 m², véritable havre de paix. Ce niveau est complété par une cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le dernier niveau révèle un espace nuit intimiste, doté d'une très grande chambre offrant le volume idéal pour créer une somptueuse suite parentale avec son dressing attenant. Un ancien laboratoire photo complète cet étage, offrant un espace supplémentaire atypique à réinventer selon vos besoins (bureau, salle de bains supplémentaire. ).

Elle offre plus de 174 m² de surface au sol (sans l'atelier et la cave) et 105 m² en habitables le tout pondéré à 128 m².
Un bien rare alliant le calme absolu, des volumes généreux et un écrin de verdure exceptionnel !

LES ÉCOLES :
Maternelle Elisa Lesourd et élémentaire Jules Ferry à 5 minutes à pied, Lycée International Vincennes à 6 minutes à pied.

LES COMMERCES :
La rue commerçante Dalayrac (commerces de bouche, Monoprix, Biocoop., boulangeries. ) se situe à 3 minutes à pied, le marché Diderot à 4 minutes à pied.

Visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34154342)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Informations sur le lot
Localisation : Fontenay-sous-Bois
Année de construction : 1957

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    408
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    90
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    90
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3670.00€ et 5020.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    950 000 €
    Maison 128m2 à Fontenay-sous-Bois
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    Maison 128m2 Fontenay-sous-Bois

    vente
    950 000 €*
    Publiée le 04/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fontenay-sous-Bois (94120).
    Cette maison offre une surface habitable de 128 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 950 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 71 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 670 € et 5 020 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1957.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.