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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Châtillon au prix de 443 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1061287 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2

Iad France - Djamila Théodore vous propose : DERNIER ÉTAGE, GRAND BALCON, DPE C ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

En limite du parc des Pierrettes et à environ 5 minutes à pied du cOEur de Châtillon, je vous invite à découvrir cet appartement traversant de 89 m² habitables (84 m² Carrez), situé au 3e et dernier étage d'une résidence.

Particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, il offre un vaste salon-séjour ouvrant sur un grand balcon qui offre une agréable vue sur les arbres, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains avec double vasque, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.

Un appartement aux multiples possibilités :

Actuellement configuré en grand 3 pièces, il peut être entièrement repensé pour accueillir une troisième chambre et devenir un véritable 4 pièces familial. Transformation de la cuisine actuelle en chambre avec création d'une cuisine ouverte sur le séjour, ou redistribution des volumes de la pièce de vie : plusieurs configurations sont envisageables selon vos besoins.

Un emplacement idéal pour conjuguer verdure, vie de quartier et mobilité :
En bordure du parc des Pierrettes, l'appartement bénéficie d'une situation recherchée, associant verdure et proximité des commodités. Le collège Paul-Éluard se trouve dans la rue, les écoles maternelle et élémentaire sont à quelques minutes, tandis que les commerces, le marché et les services du centre-ville sont facilement accessibles à pied. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment vers la station Châtillon-Montrouge (métro ligne 13 et tramway T6), facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Les atouts supplémentaires : un dernier étage, un grand balcon sur verdure, deux pièces d'eau, un DPE classé C, une cave et une place de stationnement (une deuxième peut être vendue en sus).

Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur sur mesure, dans un environnement agréable et familial.

A découvrir pour imaginer toutes les possibilités qu'il vous réserve !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 228 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 451.67€ par mois (soit 5420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Théodore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 849586763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34150498)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Châtillon
Année de construction : 1991
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 228
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5420 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 870.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    443 000 €
    Appartement 89m2 à Châtillon
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    Appartement 89m2 Châtillon

    vente
    443 000 €*
    Publiée le 03/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Châtillon (92320).
    Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 443 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 870 € et 1 210 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 5 420 € par an, soit environ 452 € par mois, pour une copropriété de 228 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1991.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.