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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Rouen au prix de 168 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1053454 · Mis à jour le 02/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
64m2

Iad France - Geneviève Bulteau vous propose : ROUEN- EAU DU ROBEC - Appartement T2 de 64 m² poutres apparentes et potentiel 2 chambres

Du CHARME, de BEAUX VOLUMES et un intérieur à personnaliser selon vos envies !

Situé dans le quartier recherché Eau du Robec à Rouen, au 1er étage d'une résidence sécurisée, cet appartement T2 bis de 64 m² séduira les amateurs de biens de caractère et les acquéreurs en quête de potentiel.

A proximité de la place Saint-Marc, du CHU, des commerces, restaurants et bars, il bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie rouennaise.

Ce que j'aime ?
Sa situation côté cour, ses poutres apparentes et son bel espace de vie aux volumes généreux constituent de véritables atouts. La cuisine et la salle à manger, actuellement distinctes, offrent différentes possibilités d'agencement pour créer un intérieur harmonieux et à votre image.

L'appartement se compose de :
- Une entrée desservant la cuisine et l'espace de vie.
- Une salle à manger et un salon dont l'organisation peut-être repensée avec la cuisine ouverte.
- Une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts.
- Une chambre spacieuse de 15 m².
- Une salle d'eau et des WC indépendants.

Un beau potentiel d'aménagement.
Si nécessaire une deuxième chambre peut-être envisagée.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif,.

La résidence est sécurisée par digicode et interphone, dispose également d'un rangement et d'une cave en sous-sol.

Envie de donner vie à votre projet ?
Venez découvrir cet appartement de caractère et imaginer tout ce qu'il pourrait devenir.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geneviève Bulteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 953017779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34147014)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Rouen
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1180.00€ et 1630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    168 000 €
    Appartement 64m2 à Rouen
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    Appartement 64m2 Rouen

    vente
    168 000 €*
    Publiée le 02/11/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rouen (76000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 168 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 180 € et 1 630 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.