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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Aytré au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.991934 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
94m2
Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : AYTRÉ / 3 CHAMBRES / VOLUMES / EXTÉRIEUR PRIVATIF / BALCON / PROCHE COMMODITÉS / À 10 MINUTES DE LA ROCHELLE
Vous cherchez l'équilibre parfait entre espace, confort et extérieur ?
À Aytré, découvrez ce T4 unique, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots à faibles charges, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
La pièce de vie traversante, exposée sud-ouest, offre un bel espace pour recevoir et profiter de la lumière naturelle. Côté nuit, trois vraies chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, assurent confort et intimité à toute la famille.
Coup de cOEur assuré pour la cour privative de 30 m², sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en plein air et moments de détente. Une entrée avec placard, deux WC séparés et un balcon viennent compléter l'ensemble.
Chauffage individuel électrique, DPE classe D.
Quelques rafraîchissements suffiront à personnaliser l'intérieur à votre goût.
Ses atouts :
94 m² loi Carrez
Cour privative 30 m² + balcon
3 chambres, 2 salles d'eau
Dernier étage
Petite copropriété, faibles charges
94 m² lumineux, faciles à vivre : comme une maison, au calme et à deux pas des commerces.
Contactez moi et organisons une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33691734)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 94 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Aytré
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 180 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
240
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1740.00€ et 2400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 94m2 Aytré
vente
259 000 €*
Publiée le 01/11/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aytré (17440).
Cet appartement offre une surface habitable de 94 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 740 € et 2 400 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par an, soit environ 15 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.