Iad France - Muriel DUBUC (07 88 29 65 20) vous propose : TexteLES MATHES - Élégante villa au cOEur d'un environnement boisé et privilégié, à proximité des plages.
À seulement 8 km des plages de La Palmyre et de la Côte Sauvage, découvrez cette belle villa construite en 2008, nichée dans un environnement résidentiel boisé, calme et particulièrement recherché.
Édifiée sur une superbe parcelle close et arborée de 1 044 m² environ, cette propriété développe environ 123 m² environ habitables et offre un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces.
Le rez-de-chaussée, entièrement autonome, accueille une vaste entrée avec escalier menant à l'étage et accès direct au garage, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une agréable pièce de vie traversante bénéficiant d'une double exposition et agrémentée d'une cheminée, ouvrant sur la terrasse et le jardin.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, profite également d'un accès à une terrasse couverte équipée d'un store banne, idéale pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Une confortable suite parentale de près de 20 m² environ, avec grand placard intégré et salle d'eau privative équipée d'une douche et d'une double vasque, complète harmonieusement ce niveau.
À l'étage, un espace nuit intimiste propose une belle chambre de près de 16 m² environ prolongée par une agréable loggia de 9 m² environ, une seconde salle d'eau avec douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
Les espaces annexes viennent parfaire les prestations de cette villa avec un garage isolé et carrelé doté d'une porte séquentielle motorisée, une cave en sous-sol et un cellier bénéficiant d'un accès direct au jardin.
À l'extérieur, le jardin clos, arboré et parfaitement entretenu dévoile un cadre verdoyant propice à la détente, agrémenté d'un bassin à poissons et d'un chalet disposant de l'eau et de l'électricité.
Un portail coulissant motorisé assure confort et sécurité au quotidien. Côté prestations, cette construction de qualité édifiée sur vide sanitaire bénéficie d'un excellent état d'entretien, d'une toiture soulignée par ses deux rangs de génoise, d'un chauffage électrique au sol complété par des radiateurs, de fenêtres PVC double vitrage, de baies vitrées aluminium à galandage, de volets roulants motorisés et de volets battants, ainsi que de la fibre optique.
Une villa lumineuse, parfaitement entretenue et aux prestations soignées, qui conjugue confort, fonctionnalité et douceur de vivre dans un cadre naturel privilégié, à quelques minutes seulement des commerces et des plages accessibles par pistes cyclables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel DUBUC EI (ID 26940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 833590953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_34143198)