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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Saintes au prix de 164 300 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.231031 · Mis à jour le 31/10/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

17100 SAINTES – QUARTIER BELLEVUE – MAISON MITOYENNE DE 85 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL AVEC POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ancienne mitoyenne située dans le quartier Bellevue à Saintes, en zone non inondable, à proximité des commerces, des écoles et des commodités.

D'une surface habitable annoncée de 85 m², cette maison est implantée sur une parcelle de 319 m² avec jardin. Elle dispose également d'un sous-sol comprenant une chambre aménagée et un espace supplémentaire offrant un potentiel d'aménagement.

**La maison se compose de la manière suivante :**

**Au niveau principal :**
- Une entrée donnant sur une salle à manger / salon d'environ 25,89 m².
- Une chambre d'environ 12,55 m².
- Une cuisine équipée indépendante d'environ 12,39 m².
- Une salle d'eau avec douche.
- Un palier d'environ 13 m² aménagé dans un espace fermé correspondant à une ancienne véranda.

**Au sous-sol :**
- Une chambre aménagée et chauffée d'environ 16,35 m².
- Un espace supplémentaire d'environ 24 m² restant à aménager, offrant différentes possibilités d'utilisation selon les besoins et la faisabilité des travaux.

**Travaux réalisés :**
- Installation électrique entièrement refaite en 2024.
- Reprise des murs intérieurs par plaquage en 2024.
- Ballon d'eau chaude neuf installé en 2024.
- Nettoyage de la toiture en 2024.
- Remaniement de la couverture en 2026.

**Les atouts du bien :**
- Jardin sur une parcelle de 319 m².
- Environ 24 m² supplémentaires au sous-sol avec potentiel d'aménagement.
- Commerces, écoles et services à proximité.
- Secteur situé en zone non inondable.
- Travaux importants réalisés récemment.
- Opportunité d'investissement avec une belle rentabilité

**Informations complémentaires :**
- Maison ancienne mitoyenne.
- Chauffage au gaz.
- DPE : D – GES : D.
- Précédemment louée meublée 950 € par mois, soit 11 400 € de loyers annuels.
- **Disponibilité à partir de mars 2027.**

Cette maison peut convenir à un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien avec jardin et potentiel d'évolution.

**Prix de vente : 165 000 € HAI.**

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

**Nicolas Chassériaud – EffiCity**
06 38 55 45 77
nchasseriaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 155 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 319 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saintes
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    245
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 980.00€ et 1350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    164 300 €
    Maison de ville 85m2 à Saintes
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    Maison de ville 85m2 Saintes

    vente
    164 300 €*
    Publiée le 31/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saintes (17100).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 319 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 164 300 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 323 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 155 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 980 € et 1 350 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.