Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - LOYERS GARANTIS et PATRIMOINE SÉCURISÉ (MARSEILLE 14e)
Rendement Net : 4,86 % | Rendement Brut : 6,21 % (6,78 % TTC)

Découvrez ce studio meublé de 17,24 m² idéalement situé au 4e étage avec ascenseur au sein d'une résidence de services sécurisée, fermée et parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur très prisé du Merlan, à proximité immédiate des facultés.

LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Rendement Net Performant (4,86 %) : Un placement passif, rentable et sécurisé sur le marché marseillais à un niveau de prix très accessible.

Gestion 100 % déléguée : Aucune contrainte de gestion quotidienne (pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de travaux d'entretien courant).

Loyers Garantis par Bail Commercial : Revenus assurés et versés trimestriellement par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Zéro risque d'impayé, zéro vacance locative.

Fiscalité LMNP avantageuse : Revenus locatifs perçus en quasi-neutralité fiscale grâce aux amortissements du régime réel (LMNP).

CHIFFRES CLÉS et RENDEMENTS

Loyer garanti : 3 073,76 € HT / an (soit 768,44 € HT par trimestre / 256,15 € HT par mois / 3 354 € TTC par an)

Charges de copropriété réelles : 16,59 € / mois (soit 49,77 € par trimestre / 199,07 € par an à la charge du propriétaire). La majeure partie des charges courantes (962,36 € / an) est directement prise en charge et réglée par le gestionnaire.

Taxe Foncière nette : 470 € / an (Montant total de 637 € dont 167 € remboursés directement par le gestionnaire au titre de la taxe d'ordures ménagères).

Rendement Brut (HT) : 6,21 % (6,78 % TTC)

Rendement Net (avant impôt) : 4,86 % (calculé après déduction de la taxe foncière nette et des charges)

LE BIEN et LA RÉSIDENCE
Exposition : Plein Sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

Agencement fonctionnel : Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.

Prestations et Sécurité : Immeuble sécurisé avec gardien, contrôle d'accès, accueil et espaces communs.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (ÉTIUDIANTS et JEUNES ACTIFS)
Proximité immédiate du pôle universitaire de Saint-Jérôme et du Technopôle de Château-Gombert. Une localisation idéale ciblant à la fois les étudiants et les jeunes actifs en début de carrière.

Commodités au pied de l'immeuble : Transports (lignes de bus), commerces de quartier et centre commercial Carrefour Le Merlan.

Pourquoi investir ?

C'est le produit d'épargne locative idéal pour se constituer un patrimoine sans aucun souci de gestion, adossé à un bail commercial pérenne avec loyers garantis.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.59€ par mois (soit 199.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34136956)