Iad France - Veronique Boulard vous propose : Maison de Village 92 m² environ habitables et 105 m² utiles environ, avec terrasse et petit jardin en plein coeur de Châtillon.

Vivre dans un village aux pieds d'un château médiéval remarquable, flâner dans les ruelles fleuries, si pittoresques avec les pierres dorées du Val d'Oingt, ça devient possible avec cette maison de village ! Elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un petit extérieur sans vis-à-vis permettant d'admirer les pierres dorées et le paysage, ce qui est rare pour une maison de village.
L'entrée en rez-de-chaussée dessert une chambre de 16 m² environ. Elle bénéficie d'un point d'eau permettant de repenser cet espace en suite parentale. L'entrée ouvre également sur un couloir qui amène à l'escalier d'accès aux pièces de vies, situées au 1er étage. Ici, un dégagement ouvre sur une cuisine avec espace repas ouvert sur salon avec cheminée. Ce niveau bénéficie d'une vue dégagée, sans vis à vis, et permet l'accès à un extérieur avec une terrasse et un coin jardin prolongés d'un abri, facilitant le stockage du bois ou des meubles de jardin. La 2ème chambre se trouve au 3ème niveau, en sous pente de toit et une trappe permets un accès aux combles isolés. Les murs épais ont été doublés en leur temps et la maison étant appuyée à la colline, elle bénéficie d'un bon confort thermique en été et malgré la note DPE, elle est facile à chauffer l'hiver sans dépenses réelles excessives.
La maison dispose également d'un grand atelier / cave de 25 m² environ, attenant en rez-de-chaussée.

Côté technique :
- Toiture et façade en bon état.
- Chauffage par chaudière électrique en bon état couplée à une cheminée qui à elle seule permet de chauffer une grande partie de la maison.
- Possibilité de raccorder le gaz de ville si vous souhaitez installer une chaudière.
- Un 1er niveau d'isolation existe déjà entre les murs en pierre et les cloisons.

Des travaux sont à prévoir pour mettre aux normes l'électricité, moderniser la cuisine et la salle de bain et bien sûr améliorer les performances énergétiques (chauffage plus performant et à moyen terme les menuiseries en double vitrage / bois qui sont en bon état mais pas de dernière génération), mais ce sera l'occasion de valoriser votre bien et de lui donner une autre vie, à votre image.

Les points forts de ce bien :
Proche du centre mais pas de vis à vis, vue dégagée et petit extérieur, rare en centre village.
À 30 minutes de Lyon avec accès TER et Cars, cette maison attend qu'on écrive en ses murs une nouvelle page, aura-t-elle votre signature ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Boulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 948697081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34137231)