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Exclusivité
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CSF propose cette échoppe de 3 pièces à Ambarès-et-Lagrave au prix de 239 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1062656 · Mis à jour le 01/11/2026
Échoppe
3 pièce(s)
2 chambre(s)
112m2

Iad France - Axel Appelghem vous propose : AMBARÈS-ET-LAGRAVE - ÉCHOPPE ATYPIQUE PLEINE DE CHARME

Nichée au fond d'une impasse au calme, cette échoppe rénovée en 2021 séduit par son cachet authentique, mêlant pierre apparente, bois et confort moderne.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour cathédrale, cuisine ouverte et coin salon chaleureux.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un espace buanderie / cellier.

À l'étage, une chambre d'environ 16 m². Une mezzanine mansardée complète cet espace. Elle peut accueillir un coin bureau, un espace de rangement, un couchage d'appoint ou un espace jeux pour enfants. Un second WC indépendant complète l'étage.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse exposée Ouest et d'un jardin arboré, intime.

Une maison pleine de caractère, idéale pour les amateurs de biens atypiques et chaleureux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34137446)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 270 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ambarès-et-Lagrave

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    237
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1420.00€ et 1970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    239 000 €
    Échoppe 112m2 à Ambarès-et-Lagrave
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Échoppe 112m2 Ambarès-et-Lagrave

    vente
    239 000 €*
    Publiée le 31/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ambarès-et-Lagrave (33440).
    Cette échoppe offre une surface habitable de 112 m², sur un terrain de 270 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 239 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 420 € et 1 970 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.