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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Ballainvilliers au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1062276 · Mis à jour le 04/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : Appartement 4 pièces à vendre - Ballainvilliers
Situé en plein centre-ville de Ballainvilliers, au sein de la résidence du Clos du Château, cet appartement vous séduira par son environnement calme et verdoyant, au cOEur d'un parc.
Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
L'une des chambres, située à proximité du séjour, peut également être aménagée en salle à manger ou en bureau selon vos besoins.
Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.
Un emplacement idéal au quotidien
Commerces, écoles, crèche, professionnels de santé, parc du Château et équipements sportifs sont accessibles à pied. La résidence dispose également d'un arrêt de bus à proximité immédiate.
Les accès à la N20 et à l'A6 ainsi que le tram-train T12 facilitent vos déplacements.
Informations complémentaires :
* Taxe foncière : 1 200 € par an
* Charges : environ 220 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts
* Ravalement des parties communes réalisé en 2024
* Ravalement extérieur réalisé en 2013
* Aucun travaux à prévoir
Un appartement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48. Quote part annuelle(moyenne) : 2640 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34137480)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ballainvilliers
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 48
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2640 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
228
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 930.00€ et 1310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Ballainvilliers
vente
249 000 €*
Publiée le 31/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ballainvilliers (91160).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 930 € et 1 310 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 640 € par an, soit environ 220 € par mois, pour une copropriété de 48 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.