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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Bouvignies au prix de 194 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1025824 · Mis à jour le 04/11/2026
Maison
5 pièce(s)
111m2
Iad France - Stéphanie Dufermont vous propose : ? EXCLUSIVITÉ À BOUVIGNIES - IDÉAL INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS VENDU LOUÉ !
Un investissement locatif avec des revenus immédiats !
Vous recherchez un bien pour développer votre patrimoine immobilier et percevoir des loyers dès l'acquisition ? Découvrez cette maison située à Bouvignies, aménagée en 3 appartements indépendants et actuellement loués.
Un bien qui permet de diversifier son investissement au sein d'un même immeuble, avec une configuration adaptée à différents profils de locataires.
? Une composition optimisée sur 2 niveaux
Au rez-de-chaussée :
- Appartement T2 d'environ 42 m² : séjour, cuisine équipée, une chambre, salle de bains avec douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes et WC. Une cave complète ce logement.
- Studio d'environ 25 m² : pièce de vie avec espace nuit, cuisine équipée d'une plaque vitrocéramique, d'une hotte et d'un évier, salle d'eau avec douche, lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes.
Une entrée et un couloir communs d'environ 7 m² desservent les logements.
À l'étage :
- Appartement d'environ 38 m² : séjour, une chambre, cuisine et salle de bains.
- Une pièce supplémentaire aménageable d'environ 10 m², offrant un potentiel à étudier selon vos projets et les autorisations nécessaires.
? Des revenus locatifs déjà en place.
Les trois logements sont actuellement loués et génèrent les loyers suivants :
- Appartement T2 : 550 € / mois
- Studio : 450 € / mois
- Appartement à l'étage : 400 € / mois
Total des loyers : 1 400 € / mois, soit 16 800 € par an.
Taxe foncière : 1 100 € / an.
Rendement locatif brut : 8,66 %
? Les informations techniques
- Tout-à-l'égout
- Toiture en bon état
- Chauffage électrique individuel
- Chauffe-eau individuel
- DPE : E
? Pourquoi visiter ce bien ?
? Trois logements au sein d'un même immeuble
? Un investissement déjà loué
? Des revenus locatifs existants dès l'acquisition
? Une pièce supplémentaire d'environ 10 m² à valoriser selon sa faisabilité
? Une taxe foncière de 1 100 € par an
Rendement locatif brut : 8,66 %
Vous êtes investisseur et recherchez un bien avec des loyers en place ? Cette opportunité à Bouvignies mérite votre attention !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Dufermont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 892878794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34130086)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 111 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 211 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bouvignies
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
298
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3160.00€ et 4310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 111m2 Bouvignies
vente
194 000 €*
Publiée le 30/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bouvignies (59870).
Cette maison offre une surface habitable de 111 m², sur un terrain de 211 m².
Ce bien compte 5 pièces.
Non. Le prix affiché de 194 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 160 € et 4 310 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.