Iad France - Bryce Babault (07 78 21 35 51) vous propose : Maison girondine de caractère de 194 m² environ avec jardin arboré et double garage - Prignac-et-Marcamps

À Prignac-et-Marcamps, dans un environnement rural et verdoyant, découvrez cette maison girondine de caractère d'environ 194 m² environ habitables, implantée sur un terrain arboré de 2 142 m² environ.

Rénovée et entretenue au fil des années, cette propriété associe le charme de la pierre, des prestations de qualité et des volumes généreux, dans un cadre paisible.

La maison s'organise sur plusieurs niveaux et propose, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 37 m² environ agrémentée d'une cheminée en pierre, ainsi qu'une cuisine intégrée de 23 m² environ. Une suite parentale complète ce niveau, avec chambre, salle de bains et dressing.

À l'étage, un palier dessert trois chambres mansardées, une salle d'eau équipée d'une douche multi-jets, un dressing et des WC.

Le niveau inférieur accueille un double garage avec sanitaires, ainsi qu'une vaste bibliothèque de 33 m² environ, offrant un espace complémentaire pour la lecture, les loisirs ou le télétravail, selon vos besoins.

Côté prestations, la maison dispose notamment d'un chauffage au sol au sous-sol et au rez-de-chaussée, d'une climatisation réversible, d'une cuisine intégrée et de menuiseries extérieures en aluminium. Les matériaux et finitions contribuent au caractère de cette propriété, avec notamment des poutres apparentes, un escalier en pierre de Frontenac et un parquet à l'étage.

À l'extérieur, le terrain en pente, agrémenté de nombreux arbres et de plantations, offre un cadre naturel et une belle sensation d'intimité. Deux dépendances en état brut, représentant environ 20 m² environ utiles au total, viennent compléter l'ensemble.

Cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Une école primaire est présente à Prignac-et-Marcamps, tandis que les collèges et lycées se trouvent notamment à Bourg-sur-Gironde et Saint-André-de-Cubzac. Les commerces et services du quotidien sont accessibles dans ces deux communes.

Pour les déplacements, la gare TER de Saint-André-de-Cubzac permet de rejoindre Bordeaux-Saint-Jean en environ 20 à 25 minutes selon les trains. En voiture, Bordeaux est accessible via l'A10, située à proximité du secteur de Saint-André-de-Cubzac.

Une propriété singulière à découvrir pour apprécier pleinement son charme, ses volumes et son cadre de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bryce Babault EI (ID 85555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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