Iad France - Elodie PARADISO vous propose : GRÉOUX-LES-BAINS - PLEIN CENTRE - MAISON DE VILLE SUR 3 NIVEAUX, AMÉNAGÉE EN TROIS ESPACES D'HABITATION - IDEAL INVESTISSEUR

Située au cOEur du village de Gréoux-les-Bains, à moins de 150m de toutes les commodités, cette maison de village développe une surface totale d'environ 125 m² répartie sur trois niveaux. Elle bénéficie de trois entrées indépendantes accessibles depuis deux rues distinctes, un véritable atout pour envisager différents projets. Actuellement aménagée en trois espaces d'habitation, qui communiquent également entre eux par l'intérieur, elle offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, une résidence principale avec logements complémentaires ou un investissement locatif.

* COMPOSITION :

Au 1er étage côté Ouest - Grand T1 bis Duplex traversant d'env 60 m²
Cet espace est accessible par un escalier exterieur, il se compose d'un salon-séjour avec coin nuit aménagé de 37m, ainsi que d'une cuisine ouverte d'environ 13 m² donnant directement accès à une agréable terrasse avec une vue dégagée. Une salle d'eau avec un wc situés au niveau inférieur, complète cet ensemble.

Au Rez de chaussée côté Ouest - Studio d'environ 25 m² :
Bénéficiant d'un accès indépendant depuis le rez-de-chaussée, côté ouest, ce studio comprend une pièce de vie avec espace nuit et coin cuisine ouvert, ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparée.

Au rez-de-chaussée côté - T2 en duplex d'environ 40 m² :
Ce logement propose un séjour avec coin cuisine, prolongé par une pièce voûtée aveugle aménagée en salon, apportant du caractère à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier intérieur dessert à l'étage une chambre indépendante disposant de sa salle d'eau.

* UN BIEN A REPENSER SELON VOTRE PROJET :
Avec ses trois entrées indépendantes accessibles sur deux rues et ses différents espaces de vie, cette maison présente un potentiel de réorganisation intéressant. Des travaux seront à prévoir pour moderniser les espaces, effectuer les éventuelles mises aux normes nécessaires et adapter l'agencement au projet souhaité.

* GREOUX LES BAINS
Située au cOEur du Parc naturel régional du Verdon, Gréoux-les-Bains est une station thermale renommée, classée parmi les plus importantes de France. Les thermes accueillent chaque année plusieurs dizaines de milliers de curistes. La commune bénéficie d'une activité touristique et économique soutenue, constituant un véritable atout pour les projets de location meublée ou saisonnière destinés notamment aux curistes. Le village séduit également par son centre historique, ses ruelles provençales, ses commerces, restaurants, animations et son château. À proximité du lac d'Esparron-de-Verdon, des Gorges du Verdon et du plateau de Valensole, il offre un environnement privilégié entre nature, détente et loisirs. Située à environ 15 km de Manosque et 13 km du site de Cadarache-ITER, la commune profite également du dynamisme économique du secteur, renforçant son attractivité résidentielle et locative.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie PARADISO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849852405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34131584)