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Exclusivité
Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Bordeaux au prix de 149 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229695 · Mis à jour le 29/10/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
83m2

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – BORDEAUX 33800 – CARLE VERNET / BRASCASSAT – MAISON À RÉHABILITER – PLATEAU BRUT DE 83 m² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR SURÉLÉVATION À 116 m² AVEC TERRASSE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose *en exclusivité* cette maison de ville située rue Brascassat, à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean.

La rue Brascassat se situe dans le quartier Carle Vernet – Brascassat, au cœur du grand projet d'aménagement urbain Bordeaux Euratlantique (secteur Bordeaux-Sud / Gare Saint-Jean).

Ce secteur en pleine transformation bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain, avec le développement de nouveaux logements, d'espaces verts et d'équipements, tout en conservant une localisation pratique à proximité des transports en commun et des commerces.

Un plateau brut à aménager selon vos envies

La maison développe actuellement **environ 83 m² de surface de plancher sur deux niveaux (RDC et R+1)

Aujourd'hui à l'état de plateau brut, elle nécessite une réhabilitation complète et offre une grande liberté d'aménagement.

ATOUT MAJEUR : PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ POUR UNE SURÉLÉVATION

Un permis de construire a été accordé pour la création d'un troisième niveau d'environ 34 m² supplémentaires, portant la surface de plancher totale à *environ 116 m², avec terrasse*.

Une configuration de quatre chambres pourrait notamment être envisagée :

•⁠ ⁠*Rez-de-chaussée :* deux chambres et une salle d'eau.
•⁠ ⁠*Premier étage :* deux chambres, une salle de bains et des WC.
•⁠ ⁠*Deuxième étage à créer :* une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse.

Cette distribution reste une proposition d'aménagement à étudier.

Budget travaux estimatif : environ 250 000 €

Cette enveloppe indicative comprend la réhabilitation complète de l'existant et la réalisation de la surélévation. Elle reste à confirmer par des devis actualisés et les études techniques nécessaires.

Deux possibilités : résidence principale ou investissement locatif

*Résidence principale :* imaginez une maison familiale contemporaine, avec jusqu'à quatre chambres, un espace de vie au dernier étage et une terrasse.

*Investissement locatif :* possibilité d'étudier une colocation de quatre chambres, avec un potentiel locatif théorique de *2 400 € par mois*, sur la base de 600 € par chambre.

Le rendement brut théorique serait d'environ **7,4 %

**Une localisation au cœur d'un quartier en transformation

Le quartier Carle Vernet – Brascassat s'inscrit dans le périmètre du projet Bordeaux Euratlantique, à proximité du secteur Bordeaux Saint-Jean Belcier.

Cette localisation offre un environnement urbain en évolution, avec des projets de requalification des espaces publics et des espaces verts, tout en permettant de rejoindre la gare Bordeaux Saint-Jean et les transports en commun.

**On aime :

•⁠ ⁠**Le permis de construire accordé pour la surélévation.
•⁠ ⁠Le potentiel de transformation du plateau brut.
•⁠ ⁠La possibilité de créer une maison d'environ 116 m² avec terrasse.
•⁠ ⁠L'aménagement envisageable de quatre chambres.
•⁠ ⁠La double destination : résidence principale ou investissement locatif.
•⁠ ⁠**L'implantation dans le périmètre Bordeaux Euratlantique.
•⁠ ⁠La proximité de la gare Saint-Jean et des transports.

Une opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure, au sein d'un quartier bordelais en pleine transformation, avec un permis de construire déjà accordé pour l'agrandissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 57 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    600
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    500
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    500
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 100.00€ et 2000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    Maison 83m2 à Bordeaux
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    Maison 83m2 Bordeaux

    vente
    149 900 €*
    Publiée le 29/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33800).
    Cette maison offre une surface habitable de 83 m², sur un terrain de 57 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 149 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 100 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.