59200 - TOURCOING - SECTEUR FLOCON -TRAMWAY MA CAMPAGNE - CHARMANTE MAISON 1930 RÉNOVÉE - 2 CHAMBRES - EXTÉRIEUR - CAVE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans l'une des rues les plus recherchées du quartier du Flocon, cette charmante maison des années 1930 d'environ 85 m² Loi Carrez, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée.

Située dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité du tramway Ma Campagne, des commerces, des écoles et des principaux axes, cette maison séduit par sa luminosité, son excellent état d'entretien et ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, prolongée par une belle cuisine contemporaine, aménagée et équipée, offrant un espace idéal pour les moments du quotidien.

Au premier étage, une spacieuse chambre avec dressing ainsi qu'une grande salle de bains composent ce niveau.

Le deuxième étage accueille une seconde chambre aménagée sous les combles, offrant un espace chaleureux et plein de charme.

À l'extérieur, une agréable terrasse carrelée prolongée d'un espace en gazon synthétique permet de profiter des beaux jours en toute intimité.

Enfin une cave saine avec adoucisseur d'eau complète le bien.

Une maison qui se distingue également par la qualité des travaux réalisés :

Toiture rénovée en 2024, avec isolation, couverture et zinguerie.
Toiture de la cuisine en bac acier réalisée en 2024.
Installation électrique rénovée.
Chaudière gaz De Dietrich de 2022.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants.
Façade entretenue et rénovée.

Une maison soignée, lumineuse et confortable, idéale pour un couple ou un premier achat, dans un secteur particulièrement recherché de Tourcoing.

Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans une maison rénovée, sans avoir à entreprendre de lourds travaux.

À proximité immédiate, la vie de quartier est particulièrement pratique pour les familles. L'école primaire publique Maria Dron se situe à environ 100 m, l'école élémentaire Jean Macé à environ 200 m et l'école catholique Françoise Dolto à environ 200 m également. D'autres établissements pour les plus jeunes, comme le comité Tourquennois des écoles catholiques et la structure Ô P'tites Pousses, se trouvent dans un rayon de moins de 300 m. Pour les moments de détente, le parc du Maréchal Foch est à environ 100 m, offrant un espace vert apprécié. Côté transports, plusieurs arrêts de bus, dont « Pont Hydraulique » à environ 400 m et « Calais » à environ 400 m, ainsi qu'une station de tramway Ma Campagne à environ 650 m, assurent une desserte pratique.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 771 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : gaz
- Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre consultante EffiCity, Laetitia Henry, au 06 83 14 47 43.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Laetitia Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843187295.
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