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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 900 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.230569 · Mis à jour le 04/11/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
189m2

Exclusivité à Montchat, Lyon 3 - Rare - Parc Chaussagne - Villa 190m² + dépendances de 125 m² - 4 chambres - Terrain de 800m² - Proche Tram T2 et T6 et métro D

Venez découvrir cette villa exceptionnelle édifiée dans les années 30, par des collaborateurs de Tony Garnier, au cœur du parc Chaussagne, un îlot de tranquillité et de verdure en plein Montchat.

Au rez-de-chaussée vous trouverez :

- Une entrée
- Un espace de réception de 23 m² ouvert sur la salle à manger
- Une salle à manger de 24 m² pouvant être ouverte sur la cuisine
- Une cuisine de 17 m²
- Un salon de 36 m²
- Deux chambres de 10 et 15 m²
- Un WC
- Une salle de bain
- Un cellier

A l'étage :

- Deux chambres de 11 et 18 m²
- Un WC
- Un accès à la terrasse sur le toit (aménageable) avec une surface de plus de 100 m²

Pour compléter ce bien, 124 m² de dépendances :
- Sous-sol composé de :
45 m² de cave et chaufferie
Un garage de 24 m²
- 2 cabanons extérieurs de 9 m² chacun (possibilité cuisine d'été ou chambre annexe)
- 1 second garage de 17 m² en rez-de-chaussée

Quelques caractéristiques de la maison :
- Toutes les fenêtres ont été changés en 2011 (factures disponibles)
- L'étanchéité et l'isolation du toit ont été refait en 2015 (factures disponibles)
- Taxe foncière : 2165 €
- Terrain de 800 m²
- Pas de Plomb
- Pas d'amiante
- Chaudière Fioul mais possibilité de raccorder la maison au gaz
- Ecoles et collège proches
- Deux lignes de tram à proximité : Ligne T6 à 5min à pied et T2 à 10min à pied
- Métro D Grange Blanche à 12 min à pied

Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 189 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 800 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1933

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    370
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    110
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8740.00€ et 9750.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    900 000 €
    Maison 189m2 à Lyon 3eme Arrondissement
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    Maison 189m2 Lyon 3eme Arrondissement

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    900 000 €*
    Publiée le 28/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
    Cette maison offre une surface habitable de 189 m², sur un terrain de 800 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 900 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 67 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 8 740 € et 9 750 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1933.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.