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Exclusivité
Nouveau depuis 6 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Bordeaux au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1058827 · Mis à jour le 28/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2

Iad France - Anthony Heymann vous propose : EXCLUSIVITÉ
APPARTEMENT T3 - BORDEAUX CENTRE / GROSSE CLOCHE

Découvrez ce superbe T3 bis de 76 m² carrez (95 m² au sol), au 3e et dernier étage d'une petite copropriété en pierre, rue Saint-James, à proximité immédiate des commerces et transports.
Traversant et en excellent état, il offre un vaste séjour cathédrale exposé Est, lumineux et plein de cachet, avec parquet ancien et pierre apparente.
Cuisine entièrement équipée, WC séparés avec lave-mains.
Côté nuit, deux chambres exposées Ouest avec rangements et dressing, reliées par une salle d'eau avec douche.
À l'étage, un espace mansardé idéal pour un bureau, une chambre d'appoint, une salle de jeux ou un espace cinéma. Une cave complète ce bien.
Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.
Petite copropriété de 6 lots, toiture récemment refaite à neuf.
Appartement vendu entièrement meublé, mobilier inclus dans le prix.
Un bien de caractère, idéalement situé au cOEur de Bordeaux !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Heymann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 824308506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34118507)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1116 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/05/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 610.00€ et 870.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    399 000 €
    Appartement 76m2 à Bordeaux
    En vente
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    Appartement 76m2 Bordeaux

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 28/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 610 € et 870 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 116 € par an, soit environ 93 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.