8ᵉ MARSEILLE –BD MARSEILLEVEYRE- A 5 MIN DE LA MER - VILLA PROVENCALE VUE MER EXCEPTIONNEL SUR 818 M2 DE TERRAIN ARBORE - 184 M2 HABITABLE - 116 M2 - T2 INDEPENDANT 32 M2 - PISCINABLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bijou, Villa avec vue mer panoramique exceptionnelle – Terrain de 818 m² – Fort potentiel architectural

**Une adresse rare, une vue spectaculaire, un projet immobilier à imaginer.**

Sur les hauteurs du boulevard de Marseilleveyre, dans une impasse au calme absolu, découvrez cette propriété nichée dans un environnement résidentiel verdoyant, bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur la Méditerranée.

Édifiée sur une **parcelle de 818 m²**, cette maison habitable offre une surface annoncée de **184 m², dont 116 m² loi Carrez**, répartie sur deux niveaux, avec garage, cave et espaces extérieurs.

### Une maison existante aux multiples possibilités

**Au niveau supérieur (RDC haut)**, la maison propose un porche d'entrée, un hall, un dégagement, deux chambres, un séjour, une cuisine, une véranda, une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse.

**Au niveau inférieur (RDC bas)**, accessible également par une entrée extérieure, se trouvent deux pièces supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un second espace toilettes, un garage, une cave et un vide sanitaire.

Cette distribution sur deux niveaux offre différentes possibilités de réorganisation, notamment pour envisager un espace indépendant, accueillir famille et invités ou développer un projet de rénovation sur mesure.

### Un potentiel architectural exceptionnel

Le véritable privilège de cette propriété réside dans son emplacement et dans les perspectives qu'elle offre.

Imaginez une villa contemporaine ouverte sur la mer, avec de grandes baies vitrées, des terrasses panoramiques orientées sud-ouest, des matériaux nobles et des espaces de vie lumineux.

Une rénovation complète ou un projet de démolition-reconstruction pourrait permettre de repenser entièrement la propriété et de valoriser sa situation exceptionnelle, **sous réserve des études techniques et des autorisations d'urbanisme nécessaires**.

### Les atouts de cette propriété

- **Vue panoramique exceptionnelle sur la mer**
- Terrain de 818 m²
- Maison habitable sur deux niveaux
- Surface annoncée de 184 m², dont 116 m² loi Carrez
- Deux chambres au niveau supérieur
- Deux pièces supplémentaires au niveau inférieur
- Véranda et terrasse
- Garage et cave
- Accès extérieur au niveau inférieur
- Environnement méditerranéen arboré
- Possibilité d'étudier une réorientation des espaces de vie et des terrasses vers le sud-ouest

### Une opportunité rare sur les hauteurs de Marseilleveyre

Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des maisons de caractère qu'aux acquéreurs souhaitant créer une résidence contemporaine d'exception.

**Ici, on n'achète pas seulement une maison : on choisit un emplacement privilégié, une vue remarquable et la liberté d'imaginer un nouveau lieu de vie.**

*Les surfaces restent à confirmer selon les documents de mesurage. Tout projet de modification, d'extension ou de reconstruction devra faire l'objet des vérifications réglementaires et techniques nécessaires.*

Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity
06 65 77 12 12
nconesa@efficity.com
Référence : 230560

Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.