CORPS DE FERME DE CARACTÈRE À RÉNOVER – ENVIRON 228 M² HABITABLES – TERRAIN DE 2 659 M² – GRANGE DE 310 M² ENVIRON – DÉPENDANCES – CADRE CAMPAGNE PRÉSERVÉ, SANS VIS-À-VIS – SECTEUR SAINT-CYPRIEN CAMPAGNE ET A DEUX PAS DES COMMODITES - POSSIBLE CHEVAUX AVEC TERRES ALENTOURS DISPONIBLES.

Marlyne Erbelding et Efficity vous proposent de découvrir cette propriété de caractère au fort potentiel, nichée dans un environnement agricole particulièrement calme, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis. Un ensemble immobilier idéal pour les amoureux de la campagne, de l'authenticité, des beaux volumes et des projets de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur une parcelle 1390 M2 pour la partie principale d'habitation et dépendance, un terrain exploitable de 1269M2 a deux pas, complète le bien. Cette propriété développe environ 227,78 m² habitables et se compose d'une maison principale en pisé, de vastes dépendances et d'une cour arrière fermée, bucolique et arborée, offrant un cadre de vie paisible et préservé.
La maison propose de beaux volumes et une distribution permettant d'imaginer différents projets de vie.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert un salon-séjour bénéficiant d'un accès à la cour arrière exposée EST sans vis à vis. Une cuisine, salle à manger, avec accès direct sur la véranda abritée donnant accès à la cour fermée. Une grande chambre est attenante à la cuisine, salle à manger et peut facilement s'ouvrir sur l'espace (cloison brique), afin d'imaginer une surface totale de 42M2 environ. Une salle d'eau, une buanderie, des WC séparés. La chaufferie, est légèrement isolée. Toujours en RDC, un seconde salle de bain, et des WC séparés.
À l'étage, un palier distribue quatre chambres, une salle de bains et un WC. Une cinquième chambre complète cet espace et offre un potentiel supplémentaire, avec la possibilité de repenser son aménagement en studio indépendant. Une ancienne configuration d'appartement existait déjà, laissant entrevoir des perspectives intéressantes pour un projet familial, locatif ou pour accueillir un proche.

À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout pour cette propriété. Vous disposerez d'une grange d'environ 180 m² au sol, avec environ 130 m² supplémentaires à l'étage, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets envisagés et les autorisations d'urbanisme. Un garage, d'ancien BOX et un ancien pigeonnier viennent compléter cet ensemble au caractère authentique. Un puits ainsi que deux accès à la propriété apportent un confort supplémentaire et facilitent l'organisation des espaces.
L'ensemble bénéficie d'un environnement agricole paisible, avec une implantation permettant de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne. Une propriété qui se prête aussi bien à un projet de rénovation familiale qu'à un projet plus ambitieux autour des dépendances, sous réserve des possibilités réglementaires et techniques.

INFORMATIONS TECHNIQUES
- Maison majoritairement construite en pisé.
- Rénovation importante réalisée dans les années 1980.
- Surface habitable : environ 227,78 m².
- Terrain : 2 659 m².
- Véranda abritée.
- Toiture de l'habitation en tuiles terre cuite, en bon état général.
- Toiture de la grange refaite aux alentours des années 2000.
- Chaudière fioul de 2018 à condensation et production d'eau chaude.
- Fenêtres : bois vitrage ancien à prévoir / électricité pas aux normes actuelles.
- DPE : E / E.

TRAVAUX À PRÉVOIR
La propriété nécessite une rénovation générale afin de révéler pleinement son potentiel. Les principaux travaux concernent la mise aux normes de l'assainissement individuel, le remplacement des fenêtres en simple vitrage, la reprise de l'installation électrique ainsi que la rénovation globale de la maison et des dépendances.

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
- Terrain de 2 659 m² dans un environnement agricole.
- Cour arrière arborée et pleine de charme - Deux accès à la propriété par des portail d'entrée différents (un à l'OUEST et un au SUD).
- Grange d'environ 180 m² au sol et 130 m² supplémentaires à l'étage avec hauteur sous charpente de plus de 7M.
- Garage.
- Anciennes dépendances pour recevoir les animaux.
- Ancien pigeonnier.
- Puits.
- Environnement calme, sans vis-à-vis et à l'abri des regards.
Une propriété authentique et pleine de possibilités, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité, de belles dépendances et surtout un véritable projet à façonner selon leurs envies. Possiblité de recevoir des chevaux, avec des terres alentours de 3,5 hectares disponibles.
Un corps de ferme de caractère qui offre une belle opportunité de redonner vie à un ensemble immobilier au charme rural, dans un cadre campagne préservé, sur le secteur de Saint-Cyprien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.