Iad France - Sébastien Calderon vous propose : Maison familiale 115 m², sous-sol total et fort potentiel d'agrandissement

Implantée sur une belle parcelle close et sans vis-à-vis de 835 m², cette maison familiale édifiée sur un sous-sol total offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, des commerces et de la gare RER C.
Dès l'entrée, vous découvrirez :
-Une belle pièce de vie traversante de 30 m², organisée autour d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une salle à manger.
-Une cuisine équipée indépendante et fonctionnelle.
-De plain-pied : une chambre avec un accès direct sur la terrasse,
ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose :
-De trois grandes chambres lumineuses.
-D'un dressing aménagé.
-D'une salle d'eau et d'un second WC indépendant

Un sous-sol total aux multiples atouts :
Profitez d'un espace de vie et de stockage XXL comprenant un garage en enfilade (deux véhicules), une buanderie, une superbe cave à vin de 19 m² et un atelier de 22 m² pour les bricoleurs.

Le petit plus qui change tout (Potentiel rare) :
Les combles, aménageables sur plancher béton, offrent plus de 40 m² au sol supplémentaires ! Bureau, suite parentale, salle de jeux ou espace télétravail : cet espace évoluera au rythme de vos projets.

À l'extérieur :
Un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu vous attend. La terrasse de 22 m² prolonge idéalement la pièce de vie pour profiter des beaux jours, et la propriété permet de stationner deux véhicules supplémentaires en toute sécurité.

Côté performances :
Classement DPE actuel en E (malgré une isolation thermique extérieure récente, de superbes menuiseries et une bonne isolation des combles). L'audit énergétique est formel : le simple remplacement du chauffage au fioul par une pompe à chaleur vous propulsera directement en classement B !

Un environnement privilégié, de beaux volumes et un potentiel évolutif rare sur le marché. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Calderon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 402554414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33703328)