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Exclusivité
Nouveau depuis 15 heures

CSF propose cette demeure de 8 pièces à Bordeaux au prix de 789 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1037307 · Mis à jour le 26/10/2026
Demeure
8 pièce(s)
4 chambre(s)
183m2

Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : ? NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ BORDEAUX BACALAN - SUPERBE ÉCHOPPE DE CARACTÈRE - 183 m² - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - JARDIN

EN EXCLUSIVITÉ - LE CHARME DE L'ANCIEN ALLIÉ AU CONFORT CONTEMPORAIN, AU COEUR D'UN QUARTIER HISTORIQUE DE BORDEAUX !

Située au calme, dans le quartier de Bacalan, découvrez cette magnifique échoppe bordelaise datant des années 1800, faisant autrefois partie d'un ancien chai historique.

Entièrement rénovée en 2020, avec notamment une réfection complète de l'isolation, cette propriété de 183 m² habitables, répartis sur trois niveaux, conjugue authenticité, prestations de qualité et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses très belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de ses matériaux anciens.

La maison propose deux salons, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée avec un magnifique piano de cuisson raccordé au gaz de ville, ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail.

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants.

Une buanderie, un cellier et des combles aménageables viennent compléter les nombreux espaces de cette maison familiale.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ :

* Rénovation complète réalisée en 2020
* Isolation entièrement refaite
* Très belles hauteurs sous plafond
* Climatisation réversible gainable
* Cheminée
* Fenêtres oscillo-battantes avec stores électriques
* Cuisine équipée avec piano de cuisson au gaz de ville
* Fibre optique
* Combles aménageables
* Aucun travaux à prévoir

UN AGRÉABLE EXTÉRIEUR EN PLEINE VILLE

À l'abri des regards, profitez d'un jardin paysager et d'une belle terrasse, véritables espaces de détente pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À BORDEAUX BACALAN

Cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces, écoles, collège, équipements sportifs et transports.

Le tramway B, station Brandenburg, ainsi que plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux.

Vous apprécierez également la proximité des Bassins à flot, de la Cité du Vin, des Halles de Bacalan, des Bassins des Lumières et des promenades le long de la Garonne.

L'accès aux boulevards, à la rocade et aux grands axes routiers constitue un atout supplémentaire.

UNE NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ, UNE PROPRIÉTÉ RARE ET CHARGÉE D'HISTOIRE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE À LA RECHERCHE D'ESPACE, DE CARACTÈRE ET DE CONFORT À BORDEAUX.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34114000)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 183 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    76
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1290.00€ et 1780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    789 000 €
    Demeure 183m2 à Bordeaux
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    Demeure 183m2 Bordeaux

    vente
    789 000 €*
    Publiée le 26/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33300).
    Cette demeure offre une surface habitable de 183 m², sur un terrain de 100 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 789 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 290 € et 1 780 € par an.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.