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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Estagel au prix de 65 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1988259 · Mis à jour le 31/10/2026
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
90m2

Iad France - Medjide Belkheir vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - MAISON DE VILLAGE LOUÉE - RENTABILITÉ BRUTE ENVIRON 12,9 % - TERRAIN DE LOISIR INCLUS

Située au cOEur du village d'Estagel, découvrez cette maison de village d'environ 90 m², vendue avec locataire en place, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

Le bien est actuellement loué 700 € hors charges + 30 € de charges par mois, dans le cadre d'un bail d'un an ayant débuté en septembre 2026.

Avec un prix de vente de 65 000 € honoraires inclus et 8 400 € de loyers annuels hors charges, la maison offre une rentabilité brute d'environ 12,9 %.

Taxe foncière : 1 050 € / an.

La maison - environ 90 m² sur plusieurs niveaux

Rez-de-chaussée :
Ancien local commercial d'environ 28 m², climatisé, avec baie vitrée et volet roulant en fer. Un espace offrant différentes possibilités d'utilisation.

1er étage :
Pièce de vie d'environ 24 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec WC d'environ 5 m².

2e étage :
Une chambre d'environ 15 m².

3e étage :
Une seconde chambre d'environ 15 m².

Terrain de loisir de 650 m² inclus dans la vente

Véritable atout supplémentaire, la vente comprend également un terrain de loisir d'environ 650 m², situé à environ 2 km de la maison, dans un environnement calme et naturel.

Pour permettre de le localiser facilement, voici ses coordonnées GPS :
42°46'20.0'N - 2°40'43.3'E

Idéal pour profiter d'un espace extérieur, jardiner ou aménager un lieu de détente.

Les + de cet investissement

Locataire déjà en place

700 € de loyer mensuel hors charges + 30 € de charges

Rentabilité brute d'environ 12,9 %

Taxe foncière : 1 050 € / an

Terrain de loisir de 650 m² inclus

Maison d'environ 90 m² avec 2 chambres

Ancien local de 28 m² en rez-de-chaussée

Climatisation

Emplacement au cOEur du village d'Estagel

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus locatifs immédiats, avec un terrain de loisir inclus dans le prix.

À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Medjide Belkheir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948481387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481779)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Estagel
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    192
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1350.00€ et 1880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    65 000 €
    Maison de village 90m2 à Estagel
    En vente
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    Maison de village 90m2 Estagel

    vente
    65 000 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Estagel (66310).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 65 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 880 € par an.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.