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CSF propose cette maison de 24 pièces à Vouzeron au prix de 2 490 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1987902 · Mis à jour le 31/10/2026
Maison
24 pièce(s)
15 chambre(s)
870m2

Iad France - Philippe Jay vous propose : À L'ORÉE DES BOIS - L'EXCLUSIVITÉ SOLOGNOTE
Domaine confidentiel & Hameau privé | Vouzeron (18330)

Prix de vente : 2 490 000 €

PRÉSENTATION DU DOMAINE
Il est rare de découvrir un lieu où la propriété se confond ainsi avec l'orée d'une forêt préservée. À l'abri des regards, sans jamais être isolé, ce domaine d'exception situé sur la commune recherchée de Vouzeron (Cher - 18) offre un cadre de vie d'une rareté absolue, harmonieux et entièrement rythmé par la nature : brumes matinales sur l'étang, murmures du vent dans les chênes centenaires et passage discret du grand gibier.

Rénové dans les règles de l'art avec des matériaux nobles, l'ensemble architectural marie avec élégance la pierre, le bois et la lumière. Chaque bâtisse allie à la perfection le charme authentique solognot au confort contemporain le plus exigeant, garantissant une installation immédiate, sans aucun compromis ni travaux à prévoir.

LOCALISATION, ACCÈS & INFRASTRUCTURES
Au cOEur de la Sologne du Cher, la commune de Vouzeron bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une accessibilité remarquable vers les grands axes autoroutiers et les gares SNCF :

Réseau Autoroutier : Proximité immédiate des accès aux autoroutes A71 (axe Paris - Clermont-Ferrand) et A20 (axe Paris - Toulouse), permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures et Orléans rapidement.

Proximité Urbaine & Gares : À seulement 15 minutes de Vierzon (gare SNCF / TER & Intercités avec liaisons directes vers Paris-Austerlitz) et 25 minutes de Bourges.

Cadre de Vie & Commodités : Un environnement préservé au sein d'un village de charme solognot proposant commerces de proximité, école et services essentiels.

FLEXIBILITÉ DE PROJETS & USAGE VERSATILE
Grâce à son agencement d'exception en hameau privé et sa capacité unique, ce domaine s'adapte à tous vos projets :

Résidence principale d'exception ou résidence secondaire familiale haut de gamme.

Projet locatif annuel, saisonnier ou exploitation en gîtes de charme et maisons d'hôtes de prestige.

Lieu idéal pour des cérémonies prestigieuses et événements professionnels ou privés.

AUTONOMIE MAÎTRISÉE & EXCELLENCE ÉNERGÉTIQUE
S'étendant sur un territoire d'un seul tenant libre de toute contrainte, le domaine garantit une indépendance et une gestion durable remarquables :

Diagnostic de Performance Énergétique : Classé DPE B sur l'ensemble des bâtiments.

Confort Thermique : Pompe à chaleur (PAC) installée dans chaque bâtisse pour un confort optimal en toute saison.

Autonomie Électrique : Une centaine de panneaux solaires parfaitement intégrés assurent une autonomie énergétique importante dans le respect de l'esthétique et de l'environnement.

Ressource en Eau : Puits alimentant la propriété, renforçant l'indépendance du domaine.

Gestion Forestière : Forêt sous Plan Simple de Gestion (PSG) agréé, assurant une valorisation et une gestion sylvicole durable.

Territoire Cynégétique : Territoire de chasse privé bénéficiant de son propre plan de chasse (grand gibier).

PRESTATIONS & CAPACITÉ D'ACCUEIL
Capacité d'accueil : Plus de 30 personnes hébergées dans d'excellentes conditions d'intimité et de confort, dignes d'un lieu de villégiature privé.

Espaces de Loisirs : Piscine, court de tennis et espace bien-être s'intègrent harmonieusement dans un parc paysager soigné, sans jamais altérer l'esprit du lieu.

CONTACT & INFORMATIONS
Un domaine rare, conçu pour être habité dès aujourd'hui, où nature, élégance et indépendance s'unissent dans une parfaite cohérence.

Dossier complet et visuels détaillés transmis après entretien de courtoisie.

Philippe JAY

Conseiller Immobilier - Prestige

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demand... (gedeon_6727_32485692)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 870 m2
Pièce(s) : 24
Chambre(s) : 15
Salle(s) de bain(s) : 11
Chauffage : électrique
WC : 13
Prestations extérieures
Jardin : 515687 m2
Parking : 9
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vouzeron
Année de construction : 1966

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    102
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3020.00€ et 4140.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    2 490 000 €
    Maison 870m2 à Vouzeron
    En vente
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    Maison 870m2 Vouzeron

    vente
    2 490 000 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vouzeron (18330).
    Cette maison offre une surface habitable de 870 m², sur un terrain de 515687 m².
    Ce bien compte 24 pièces, dont 15 chambres et 11 salles de bain.
    Ce bien dispose de 9 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 2 490 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 186 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 020 € et 4 140 € par an.
    Ce bien a été construit en 1966.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.