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CSF propose cette villa de 4 pièces à Rodilhan au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2000227 · Mis à jour le 27/10/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
Iad France - Jean-Paul GRANGET vous propose :
RODILHAN - ÉLÉGANTE VILLA 4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF ET GARAGE
À quelques minutes de Nîmes, découvrez une adresse où confort, sérénité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement.
Située dans un environnement résidentiel agréable, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cette villa construite en 2010 développe une surface habitable d'environ 80 m², sur une parcelle de 279 m².
Soigneusement entretenue, cette propriété séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses espaces extérieurs privatifs, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité aux portes de Nîmes.
UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET HARMONIEUX
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère accueillante et des espaces pensés pour conjuguer confort et praticité au quotidien.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cOEur de la maison.
La cuisine indépendante offre une organisation fonctionnelle et présente la possibilité d'une ouverture sur le séjour, permettant d'imaginer un espace de réception encore plus généreux.
L'espace nuit accueille trois chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains ainsi que deux toilettes indépendantes.
La maison bénéficie également de la fibre optique, répondant parfaitement aux besoins actuels de connectivité.
UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, VÉRITABLE PROLONGEMENT DE LA MAISON
À l'extérieur, le jardin privatif et sa terrasse invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen.
Repas en famille, instants de détente, soirées estivales ou simplement le plaisir de disposer de son propre espace de verdure : cet extérieur constitue un véritable atout.
Un garage attenant, assurant également la mitoyenneté avec la propriété voisine, complète les prestations de cette villa.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE NÎMES
Implantée sur la commune recherchée de Rodilhan, cette maison profite d'une localisation pratique, à proximité des établissements scolaires, des commerces, des services et des principaux axes de circulation.
Un équilibre appréciable entre la tranquillité d'un environnement résidentiel et la proximité des commodités urbaines.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
Villa construite en 2010
Environ 80 m² habitables
Parcelle de 279 m²
Trois chambres avec rangements
Séjour lumineux
Cuisine indépendante avec potentiel d'ouverture
Jardin et terrasse privatifs
Garage attenant
Mitoyenneté uniquement par le garage
Résidence sécurisée en copropriété
Faibles charges de copropriété : environ 42 € par mois
Fibre optique
UNE INVITATION À LA DÉCOUVERTE
Certaines maisons séduisent par leurs photographies. D'autres révèlent tout leur charme lorsqu'on en franchit le seuil.
Cette villa mérite assurément que l'on prenne le temps de la découvrir.
Que vous envisagiez votre première acquisition, un nouveau projet familial ou simplement un cadre de vie plus paisible, elle pourrait bien répondre à vos aspirations.
Une visite vous permettra d'en apprécier les volumes, l'atmosphère et tout le potentiel.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, je vous invite à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxque... (gedeon_6727_32566213)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 279 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rodilhan
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 52
Quote-part budget prévisionnel annuel : 504 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
156
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1200.00€ et 1660.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 27/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 80m2 Rodilhan
vente
225 000 €*
Publiée le 25/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rodilhan (30230).
Cette villa offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 279 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 1 660 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 504 € par an, soit environ 42 € par mois, pour une copropriété de 52 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.