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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Joigny au prix de 44 700 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2016794 · Mis à jour le 25/10/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
4 chambre(s)
145m2

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Immeuble à fort potentiel avec local commercial et volumes généreux - Joigny centre

Idéalement situé en plein cOEur de Joigny, à proximité immédiate de tous les commerces, des services et de la gare SNCF accessible à pied (avec liaison directe vers Paris), cet immeuble offre un superbe potentiel pour un investisseur à la recherche d'un projet d'envergure.

Actuellement composé d'un local commercial et d'un grand appartement, le bâtiment autorise de multiples configurations : création de plusieurs logements indépendants ou conservation d'un espace professionnel au rez-de-chaussée surmonté d'appartements aux étages.

Les surfaces et la distribution :

Au rez-de-chaussée (Espace commercial / Local d'activité) :

Une boutique de 19 m²

Une arrière-boutique de 18 m²

Un laboratoire de 14 m²
(Un agencement idéal pour accueillir une activité commerciale, une profession libérale ou tout autre projet professionnel nécessitant de l'espace et de la visibilité)

Aux étages :

5 pièces spacieuses réparties sur 3 niveaux

Un grand grenier aménageable de 50 m² offrant un espace d'extension remarquable

Les annexes :

Une agréable cour privative de 16 m²

Une cave exceptionnelle de 75 m² avec un accès direct de plain-pied

Côté technique :

Une surface habitable totale d'environ 145 m² (hors caves et grenier)

2 compteurs d'électricité et de gaz déjà en place

Des travaux de réhabilitation globale sont à prévoir pour révéler tout le cachet des lieux.

Grâce à ses beaux volumes et sa localisation stratégique, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché jovinien, parfaitement adaptée à un projet de constitution de patrimoine ou d'investissement orienté vers le déficit foncier.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747313)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 145 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Joigny

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    487
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4450.00€ et 6060.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    44 700 €
    Maison de ville 145m2 à Joigny
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    Maison de ville 145m2 Joigny

    vente
    44 700 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Joigny (89300).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 145 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 44 700 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 353 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 450 € et 6 060 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.