Iad France - Cecile Trinquart vous propose : Maison de charme 160 m² + Dépendances 115 m² + Terrain constructible CHÂROST

Découvrez cette magnifique propriété de caractère offrant une configuration unique et un potentiel exceptionnel sur un terrain clos de 1 190 m² disposant de DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS AVEC PORTAILS, complété par un TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 329 m² juste en face (idéal pour préserver la vue ou pour un projet de revente / construction).

LES GROS POINTS FORTS (Sérénité assurée) :
oTOITURE NEUVE (Mai 2026) en ardoise naturelle sous garantie décennale (facture disponible). Un budget lourd en moins pour l'habitation principale !
oRez-de-chaussée offrant une vie de plain-pied : une salle à manger de 12 m², une cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'ouvrant sur une charmante petite véranda ancienne de 2 m² (idéal sas thermique et cellier d'appoint), un vaste salon de 27 m² avec une cheminée contemporaine à foyer ouvert, et une suite parentale privée de 19 m² avec sa salle d'eau / WC de 6 m²
oMaison connectée à la FIBRE OPTIQUE (parfait pour le télétravail) et raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT. Puit fonctionnel dans le jardin.

oL'ÉTAGE (Espace familial / Amis) :
Ce niveau offre de très beaux volumes à rafraîchir selon vos goûts. Il se compose d'une seconde grande suite parentale de 20 m² avec sa propre salle d'eau rénovée de 7 m² avec WC, d'une troisième chambre de 16 m², d'un dressing de 8 m², d'un bureau de plus de 7 m² avec parquet ancien, et d'un cabinet de toilette de 6 m² avec WC donnant accès au grenier.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES (Plus de 115 m²) :
Idéal pour un artisan, collectionneur ou projet de gîte / atelier : une superbe grange en pierre de plus de 70 m² offrant un volume massif avec mezzanine et pouvant relier la salle à manger, une petite dépendance à rénover de 36 m², et deux garages pratiques (couvertures d'un garage à prévoir à moyen terme).

CÔTÉ ÉNERGIE & TRAVAUX (DPE F) - SOLUTIONS CHIFFRÉES & SUBVENTIONNÉES :
L'audit énergétique réglementaire obligatoire est réalisé. Toutes les fenêtres sont déjà en double vitrage. Le plan d'optimisation est chiffré avec précision :
1. Enveloppe globale (38 100 €) pour passer immédiatement en Classe C
2. Chauffage (13 900 €) : pour passer en Classe B
3. Grâce au statut actuel de la maison (Classe F), ce projet global de rénovation donne accès aux subventions de l'État MaPrimeRénov' et à l'Éco-Prêt à Taux Zéro. Idéal pour s'offrir le confort du neuf dans le charme de l'ancien à un coût net très réduit !
Propriété rare et complète sur le secteur de Chârost, contactez moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788838)